Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €3.084,42 €/m²

Finanzierung ab 1992 €/Monat

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5Zimmer

154 m²Wohnfläche

357 m²Grundstück

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Kliedbruch, Krefeld (47803)

Diese charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur einen Steinwurf vom Stadtwald entfernt. Das Haus besticht durch eine auffällig gestaltete Außenfassade, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Es steht auf einem sonnigen Grundstück von etwa 357 m² in optimaler Süd-West-Ausrichtung, sodass man die Sonnenstunden ausgiebig genießen kann. Der liebevoll gestaltete Garten, der bequem über die Garage erreichbar ist, lädt mit seiner optimalen Größe zum Verweilen und Entspannen ein, ohne allzu viel Pflegeaufwand zu erfordern.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet dieses Haus genügend Platz. Das Erdgeschoss ist geprägt durch seinen offenen und luftigen Charakter: Es umfasst eine geräumige Diele, eine gut ausgestattete Küche und ein außergewöhnlich großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die große Glasfront im Wohnzimmer öffnet den Blick auf den gepflegten Garten und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Diele beherbergt zudem einen großen Abstellraum. Das Gäste-WC wurde zu einem vollwertigen Badezimmer mit moderner Dusche umgestaltet, was zusätzlichen Komfort bietet. Bei der Raumaufteilung des Hauses wurde von vornherein darauf geachtet, dass es auch im Alter komfortabel bewohnbar bleibt. Der derzeit über alle Etagen installierte Treppenlift gewährleistet Barrierefreiheit und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die einen ungehinderten Blick auf den liebevoll angelegten Garten bieten. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das voll ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer stilvollen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Raum mit Dachflächenfenster rundet die funktionale Raumaufteilung auf dieser Ebene ab. Über den Flur führt eine ausklappbare Treppe zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist das helle, Zimmer im Kellergeschoss, das durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ideal als Arbeits- oder Jugendzimmer geeignet ist. Hier lassen sich Familie und Beruf harmonisch miteinander vereinen. Der Kellerbereich des Hauses bietet nicht nur das bereits erwähnte Zimmer mit Gartenblick, sondern auch eine Vielzahl weiterer nützlicher Räume. Dazu gehören zwei Kellerräume ein praktischer Vorratskeller sowie ein Heizungskeller, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Direkt dahinter befindet sich ein kleiner Hausanschlussraum, der weitere funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Haus vereint durchdachtes Wohnen mit stilvollem Design und praktischer Funktionalität, was es zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare macht, die viel Wert auf Komfort, Platz und eine schöne Umgebung legen.

Die Immobilie befindet sich in der Dyklage im Stadtteil Kliedbruch in Krefeld.
Kliedbruch ist ein sehr gut erschlossener und gefragter Stadtteil, der überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ähnliche Häuser im Landhausstil, sowie durch ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld aus. Das Gebiet ist von vielen Grünflächen und gepflegten Straßen durchzogen. Hier leben Menschen, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen.
Die Immobilie liegt in der Nähe des Stadtwalds, einem großen Naherholungsgebiet, das ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren geeignet ist. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das sich hervorragend für Ausflüge ins Grüne eignet.
Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und der Krefelder Golfclub sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze und Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
In näherer Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an weiterführende Schulen im Stadtgebiet Krefeld ist hervorragend, wobei insbesondere die umliegenden Gymnasien und Gesamtschulen sehr gefragt sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Krefelder Innenstadt ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
Die Stadt Krefeld, aber insbesondere der Stadtteil Kliedbruch ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gut vernetzt. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend strukturiert. Die Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Pendler profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof Krefeld, von wo aus schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf und andere Metropolen bestehen.
Zusammengefasst kann man sagen, dass diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung bietet, ohne dass man dabei auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten muss.
Hier finden Sie das perfekte Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010