Wohnung zum Kauf

989000 €989.000 €5.233 €/m²

Finanzierung ab 4147 €/Monat

---

4Zimmer

189 m²Wohnfläche

---

Rath, Düsseldorf (40472)

---

In dem herrschaftlichen Bau am Fuße des Aaper Waldes in Düsseldorf
befindet sich diese imposante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von
189 m².
Eine wandlungsvolle Geschichte prägt das Haus Hubertushain: ehemals als
Gaststätte und Ausflugslokal errichtet, diente es im 1. Weltkrieg als Lazarett,
bevor es wechselnde Firmen (Rheinmetall und Zapp) als Unterkunft für
Mitarbeiter nutzten.
Das repräsentative Entree der Wohnung beeindruckt durch seine
Großzügigkeit und den wunderschön gefliesten Boden. Von hier aus hat man
Zutritt zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Wohn- und Esszimmer - getrennt durch eine Schiebetür, welche man bei
Bedarf schliessen kann - verfügt noch über den aufbereiteten Parkettboden
aus den 30er Jahren und einen aparten Zier-Kamin. Zwei Balkone rahmen
dieses Zimmer-Ensemble ein, was als besonderes Highlight noch über ein
rundes Turm-Zimmer verfügt - momentan wird dieses als Arbeitszimmer
genutzt.
Von der geschickt aufgeteilten Küche kann man ebenfalls den Balkon
betreten, was ideal ist, um bei schönem Wetter Gäste zu bewirten. Durch die
unmittelbare Lage der Küche neben dem Esszimmer sind aber auch indoor
die Wege unkompliziert und kurz.
Gegenüber von Wohn-und Esszimmer befinden sich die beiden geräumigen
Schlafzimmer - jeweils mit einem Balkonzugang und wunderbarem Blick ins
Grüne. Größtmöglichen Komfort genießen beide Schlafzimmer durch das
jeweilige Bad-en-suite mit Tageslicht.
Das Master-Schlafzimmer hat eine kuschelige Nische für das Bett und
darüberhinaus gibt es noch ausreichend Platz, um einen Ankleidebereich
einzurichten.
In der gesamten Wohnung ist die historische Vergangenheit deutlich spürbar
und macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 1/8 Miteigentumsanteil an der ca. 85 qm
großen Hausmeisterwohnung im Gebäude. Die anteiligen monatlichen
Mieteinnahmen in Höhe von ca. 112,50 EUR fließen direkt in die Rücklage.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen