Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €4.583,33 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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7Zimmer

120 m²Wohnfläche

343 m²Grundstück

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Hassels, Düsseldorf (40599)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges voll unterkellertes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Der Vorgarten ist schön bepflanzt und lässt sich beliebig gestalten. Über wenige Stufen gelangt man in das Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss, erreicht man über den Dielenbereich, welcher über einen Einbauschrank verfügt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, linker Hand die Küche. Rechtseitig liegt das Schlafzimmer sowie das ebenfalls tagesbelichtete Wannenbad. Geradeaus erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn- sowie Essbereich. Angrenzend befindet sich der Wintergarten mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Terrasse. Mit geringem Aufwand könnte man die Räume wieder gemäß ursprünglicher Grundrisskonzeption aufteilen und somit ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Zugang über die Diele schaffen.

Der Garten liegt in Ost-Ausrichtung und bietet eine Oase der Ruhe. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus, welches ein echtes Platzwunder ist. Hier kann man die die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang genießen.

Die baugleiche Wohnung im Obergeschoss weist den ursprünglichen Grundriss auf und verfügt, neben der Küche und dem Wannenbad, über zwei ebenfalls schön belichtete Schlafräume. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf den Balkon, mit tollem Weitblick über den Garten in den dahinterliegenden Wald.

Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus errichtet mit jeweils einer Kammer für die Wohnungen im Dachgeschoss. Zwischenzeitlich wurde im Erdgeschoss der Wohnbereich mit dem Schlafzimmer verbunden und die anliegende Terrasse als Wintergarten sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken, als eigenständige 2 Raum Wohnung, ausgebaut. Eine Baugenehmigung wurde noch nicht beantragt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den Abstellräumen, die Waschküche mit Stellplätzen für die Waschmaschinen und Trockner. Von dort aus gelangt man über die Verbindungstreppe auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Der Stadtteil Hassels liegt im Düsseldorfer Süden und grenzt an die Stadtteile Reisholz, Eller und Benrath sowie an die Nachbarstadt Hilden an.
Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Das historische Benrath mit seinem berühmten Schloss und den Parkanlagen prägt den Stadtteil zusätzlich.

Viele öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer perfekten Verkehrsanbin­dung. Durch die Autobahn A59/A46 sind Sie sehr gut angebunden.

Hassels ist ebenfalls gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Schnellbusse (M1, M3), Buslinien (730, 785, 835, 788) und Nachtverkehr (NE7, 815).