Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 12 Zimmer 185,1 m²<br/>Wohnfläche 620 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
12Zimmer
185,1 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück

Frau Constanze Zumbaum

immoverkauf24 GmbH

Ein Haus mit Charakter! Wohnen im familienfreundlichen Meiendorf!

Willkommen im grünen Meiendorf!

Wir stellen ein Wohnhaus in einer der idyllischsten Wohnstraßen von Hamburg - Meiendorf vor. Auf großzügigen Grundstücken stehen geschmackvolle Wohnhäuser. Alte Laubbäume verleihen der Straße den Charakter einer Allee.

Das im Jahr 1980 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 620 m² großen Pfeifenstilgrundstück. Architektur Liebhabern wird beim Anblick dieser Immobilie das Herz höher schlagen. Das geneigte Dach mit seinen tiefen Traufseiten prägt das außergewöhnliche Erscheinungsbild dieses charaktervollen Hauses. Die schrägen Dachflächen sorgen für behagliche Atmosphäre im Inneren des Hauses und ermöglichen individuelles Interior Design. Bodentiefe Fenster an den Giebelseiten präsentieren einen Panoramablick in die Natur. Im Jahr 1999 wurde auf der Ostseite eine große Gaube angebaut, die die Licht - und Platzverhältnisse im Inneren des Hauses optimiert.

Das Südgrundstück ist mit altem Baum - und Buschbestand schön eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Es bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Freizeitaktivitäten einer Familie. Zur Straßenseite gibt es ein Carport und mehrere Außenstellplätze.

Der Immobilie ist der pflegliche und liebevolle Umgang im Verlauf der Jahre anzusehen. Substanziell befindet es sich in einem guten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster, wurden um das Jahr 1999 durchgeführt.

Im Souterrain könnte eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Meiendorf ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Hier vereinen sich die Vorteile städtischen Lebens mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern finden hier die perfekte Infrastruktur für den Alltag: zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind gut erreichbar. Diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nähe garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus lädt das überregional bekannte Alstertal - Einkaufszentrum mit mehr als 240 Fachgeschäften zum Shoppingerlebnis der besonderen Art ein. Auch kulinarisch hat Meiendorf mit einer Auswahl unterschiedlichster Restaurants und Cafés einiges zu bieten.
Gleiches gilt für die aktive Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen ermöglichen Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und Vieles mehr. Zu ausgedehnten Outdoorerlebnissen lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald ein. Hier lässt es sich nach Herzenslust Spazierengehen oder Radfahren.
Die Attraktivität dieser ruhigen und naturnahen Lage geht einher mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Meiendorf (Linie U1), die eine direkte Verbindung in die ca. 20 Kilometer entfernte Hamburger City ermöglicht. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Autofahrer gelangen schnell auf die Bundesstraße B75 und die Autobahn A1.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

5.375,76 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.375,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.976 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.295 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 126,51 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immoverkauf24 GmbHGewerblicher Anbieter

Gasstraße 18, 22761 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Constanze ZumbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f58y5x

Referenznummer: 2339706