Maisonette zum Kauf 569.000 € 6 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neustadt - Süd Köln 50677

Monat
6Zimmer
105 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Kambis Eishabadi

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Stadtwohnung auf 2 Etagen mit modernem Umbaukonzept // Südstadt-Köln

DAS STADTHAUSKONZEPT

Visionäre mit etwas Phantasie werden hier belohnt. Planen Sie mit Ihren Freunden oder innerhalb Ihrer Familie einen kernsanierten Wohntraum auf Neubauniveau.

In dieser schönen Wohneinheit, die sich über 2 Ebenen erstreckt, wird das aktuelle Bad mit dem Wohnraum verbunden und zu einem modernen Grundriss zusammengelegt. Der Flurbereich wird für eine großzügige Atmosphäre geöffnet. Aus der ehemaligen Küche wird ein Gästebad mit Fenster. Auf der unteren Ebene entsteht das erste Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine moderne Treppe in den Schlafbereich. Hier wird ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer und bis zu drei weitere Schlafzimmer geplant. Für ein helles Loggia-Feeling können bodentiefe Fenster eingesetzt werden.

Die Umbaumaßnahmen werden auf ca. 150.000EUR geschätzt. Hier können Sie durch energetische Modernisierungen, von einigen Fördermitteln profitieren. Werden Sie zusammen alt und erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum in eigenen Mehrgenerationen-Haus direkt in der Kölner Südstadt. Eine 2. Wohnung über 3 Etagen auf 130m2 inklusive Dachterasse wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Mehrfamilienhaus in der Elsaßstraße 32 in Köln ist eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Es wurde im Jahr 1970 erbaut und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 87 m². Das Gebäude bietet fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 248,91 m², während die Gewerbefläche 56,66 m² umfasst. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, einschließlich massiver Betondecken und eines Satteldachs. Die Fenster sind isolierverglast, was eine effiziente Energiebilanz gewährleistet. Stein-Treppen und eine Zentralheizung mit Fernwärme sorgen für angenehmen Komfort.
Die aktuell vorhandenen Wohneinheiten variieren in der Größe von 38 m² bis 52,77 m², wodurch sich unterschiedliche Mietoptionen bieten.
Mit unserem intelligenten Wohnkonzept können hier familienfreundliche Wohnungen gestaltet werden. Unser Team von Handwerkern steht Ihnen bereit, um die Umsetzung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihre neue Kapitalanlage oder eigenen Wohntraum vorzubereiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Neustadt - Süd, Köln (50677)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Die Südstadt Kölns, insbesondere die Elsaßstraße, ist ein pulsierender und lebendiger Stadtteil, der eine Fülle von Entdeckungen bereithält. Hier trifft man auf eine faszinierende Mischung aus schönen Lokalen und jungen Menschen, die die Straßen mit Leben füllen.
Die Elsaßstraße ist ein regelrechter Hotspot für Concept Stores und Boutiquen, die einzigartige Produkte und kreative Designs anbieten. Diese kleinen Geschäfte verleihen der Nachbarschaft eine charmante Atmosphäre und machen sie zu einem echten Geheimtipp für Shopping Enthusiasten. Was die Südstadt besonders beliebt macht, ist das junge Publikum, das diesen Stadtteil sein Zuhause nennt. Studenten finden hier ideale Bedingungen zum Studieren und Leben, dank der Nähe zu Universitäten und Hochschulen. Aber nicht nur Studenten fühlen sich hier wohl, auch junge Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur der Südstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was es leicht macht, in andere Teile von Köln zu gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Alles in allem ist die Südstadt, insbesondere die Elsaßstraße, ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil in Köln, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Stadtliebhaber eine attraktive Wahl darstellt. Hier findet man ein aufregendes urbanes Leben, eine reiche Kulturszene und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

569000 €

5.419,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Niedrigster Wert in der Region

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7.782 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Hohe Warte 16, 45147 Essen

Partnerschaft

Kambis EishabadiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c6645s

Referenznummer: 2061