Wohnung zum Kauf

228000 €228.000 €2.747 €/m²

Finanzierung ab 930 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Winkelhaid, Winkelhaid (90610)

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Hier gelangen Sie zur 360°-Tour:
https://tour.ogulo.com/Fdot

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Fernblick, 2 großen Loggia-Balkonen, großem Kellerraum mit Fenster und KFZ-Stellplatz.

Die Wohnung im 2. OG. bietet bequem Platz für den 2-3-Personen-Haushalt.
Über den offenen Eingangsflurbereich erschließt sich der Grundriss in einen
hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die beiden Loggien, sowie auch
die Küche mit Einbauküche (älteres Modell, funktional aber ohne Kühlschrank
und Geschirrspüler, kann so übernommen werden)
Über einen kleinen Flur gelangt man in Schlaf- und Kinderzimmer (auch mit Zugang auf eine der beiden Loggien), sowie das Tageslicht-Badezimmer.

Stauraum steht im eigenen großen Kelleranteil mit Fenster und Stromanschluss
und im eigenen Spitzbodenraum zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum im Fahrradkeller und im Schuppen vor dem Haus.

Der eigene PKW kann bequem auf zur Wohnung gehörigen Stellplatz direkt neben dem Haus parken.

Das gesamte Anwesen wird durch eine Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen gibt es auch einen Hausmeister-Service für die Hausreinigung, die Pflege der Außenanlage und den Winterdienst.

Im monatlichen Hausgeld von 338,00 € sind sämtliche laufende Kosten inkl. Hausverwaltung erhalten. Für die Instandhaltungsrücklage werden derzeit monatlich EUR 125,72 extra berechnet.

Die Hauseigentümergemeinschaft beinhaltet 7 Wohnungen samt der Stellplätze vor und neben dem Haus.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und somit bezugsfrei nach Vereinbarung.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin !

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Bus: 0.17