1030! Repräsentative Geschäfts- / Büroräume mit Lagerfläche nahe Hundertwasserhaus!
_1030! Repräsentative Geschäfts- / Büroräume mit Lagerfläche nahe Hundertwasserhaus!_
Nahe Hundertwasserhaus gelangt ein ehemaliges Straßenverkaufsgeschäft zur sofortigen Vermietung. Die Gewerbefläche wurde 2006, 2015 sowie aktuell 2024 umfangreich saniert, erweitert und modernisiert und wird frisch ausgemalen vermietet.
_Fläche ca. 185,37m² inkl. 59,23m² Souterrain-Magazin, welches über einen separaten Zugang straßenseitig verfügt und beheizbar ist._
_Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand! _
_Aufteilung/Ausstattung_
* 1 großer heller Raum (Verkaufsraum, Schauraum) mit sehr hoher Raumhöhe inkl. 2 straßenseitigen Eingängen (2 neue Eingangstüren); Von dort gelangt man über einige Stufen in einen grossen Raum und einen weiteren gr. Raum (je ca. 23-24m²), sowie 1 kl. Raum (Vorraum, Abstellraum, Serverraum etc.) mit Duschkabine und Handwaschbecken; 1 Küche, 1 WC (2. Gäste-WC leicht integrierbar bzw. vorbereitet)
* Neuwertige Gasheizung
_Geschäftszweck:_
Die Nutzung der Räume ist vielfältig und eignet sich als Büro/Praxis/Ordination, aber auch als Büro mit Schauraum oder zum Verkaufsraum mit angrenzendem Büro sowie auch als Verkaufswarengeschäft. Ein Delikatessenladen oder ein einfacher Imbiss ist ebenfalls vorstellbar allerdings KEINE GASTRO MÖGLICH.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.128,61 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 330,70 (zzgl. 20% USt)
EDV Gebühr dzt. netto: € 0,70 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.952,01_
Kaution: € 11.000,--
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 7.380,03 zzgl. 20% USt = € 8.856,03)
Mietvertragsgebühr € 1.821,20
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Befristete Hauptmiete mit Weitergaberecht; (Erstvermietung 5 Jahre; dauerhafte Vermietung geplant)
_Öffentliche Anbindung_
Strassenbahnlinien 1, 0
Buslinie N29
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
