Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.139,86 €/m²

Finanzierung ab 1884 €/Monat

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5,5Zimmer

143 m²Wohnfläche

1.127 m²Grundstück

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Wahlbezirk 12, Itzehoe (25524)

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine großzügige Raumaufteilung, seine ruhige Lage am Waldrand und den gepflegten Bungalowstil überzeugt. Das Hauptgebäude wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1973 um eine praktische Einliegerwohnung erweitert - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage.

Im Haupthaus erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der Windfang führt Sie in die zentrale Diele, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch hochwertiges Stäbchenparkett und bietet über eine Schiebetür Zugang zum angrenzenden Esszimmer mit Erker. Auch hier finden Sie das elegante Stäbchenparkett, das den Raum besonders wohnlich macht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer des Haupthauses ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche, die erst 2020 installiert wurde, ist bereit für kulinarische Genüsse. Das helle Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, während die separate Toilette in einem Gäste-WC mit Fenster untergebracht ist.

Für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt der beheizte Teilkeller, der neben Lagerflächen auch Platz für einen gemütlichen Partyraum bietet. Hier befindet sich auch die gemeinsame Ölheizung, die 2019 erneuert wurde.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden und das gemütliche Wohnzimmer mit Stäbchenparkett bietet direkten Zugang zum Garten. Das Wannenbad mit Fenster und die Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer runden das Wohlfühlambiente dieser Wohnung ab.

Das großzügige, eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von 1.127 m² bietet viel Raum für Entspannung und Erholung. Mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald ist es der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die beiden überdachten Terrassen und der zusätzliche Freisitz im Garten bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Eine Garage sowie weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Objekt befindet sich in gefragter, naturnaher Lage in der Stadt Itzehoe (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein), in einer Sackgasse, die nur von Anliegern befahren wird. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen und in unmittelbarer Nähe pure Natur! Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; in ca. 950 m Entfernung finden Sie einen Bäcker, Lebensmittelladen, eine Bankfiliale sowie weitere Dienstleister. Diverse Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 2 km, ebenso gute Supermärkte. Das Zentrum der Stadt mit der Fußgängerzone und der Bahnhof liegen ca. 3 km entfernt.
Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins; die um das Jahr 1000 in der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde.
Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln.
Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt ist das Ziel Hamburg bequem erreicht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 224.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung