Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.406,90 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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8Zimmer

145 m²Wohnfläche

490 m²Grundstück

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Baiersbronn, Baiersbronn (72270)

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren grundlegend innen wie außen renoviert. Die einzelnen Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Daches mit Dämmung im Jahr 2012 sowie eine Photovoltaikanlage ebenfalls 2012, 3-fachverglaste Fenster 2010. Die Außenwände wurden innen zusätzlich gedämmt. Renovierung der Bäder mit einer modernen Ausstattung inkl. Erneuerung der Leitungen. Direkt neben dem Haus befinden sich 2 Garagen sowie ein Außenstellplatz.
2 separat nutzbare Wohnungen.
Im EG mit 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse ein Teil als Wintergarten.
Wohnfläche ca. 54 m².
Die zweite Wohnung im OG und DG mit 5 Zimmer, Küche, Bad sowie eine separate Dusche, Balkon.
Wohnfläche ca. 91m².

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was besonders für Kinder optimal ist.
Mit drei Spielplätzen in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m, 470 m und 650 m) können Ihre Kinder sicher spielen und neue Freundschaften schließen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten wie Murgels Spielhaus und St. Marien in etwa 500 m bzw. 1100 m Entfernung.
Für ältere Kinder und Jugendliche bieten die nahen Schulen, darunter die Wilhelm-Münster-Schule und das Richard-von-Weizsäcker-Gymnasium, einen stressfreien Schulweg, jeweils etwa 700 m bzw. 1400 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 1200 m entfernt, sodass der Lebensmitteleinkauf bequem und ohne lange Anfahrtswege möglich ist.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Restaurants wie das Poseidon oder Ristorante Pizzeria Fellini sind fußläufig erreichbar und bieten Familien eine nette Auswahl an kulinarischen Genüssen. Für sportliche Aktivitäten bietet das nahegelegene Fitnessstudio Allegro (250 m) und der umliegende Kurgarten (ca. 550 m) ideale Möglichkeiten.
Medizinische Versorgung ist durch die Hausärzte am Spritzenhaus und die Kur-Apotheke in etwa 1000 m Entfernung gewährleistet, was im Alltag einer Familie essenziell ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 260 m entfernt, und auch der Bahnhof Baiersbronn ist mit einer Entfernung von etwa 1150 m gut erreichbar. Für Autofahrer sind die nächstgelegenen Autobahnen ebenfalls unkompliziert zu erreichen, während der nächste internationale Flughafen ca. 65 km entfernt liegt.
Diese Immobilie verknüpft Idealismus mit Praktikabilität - genau das, was eine Familie benötigt, um ihren Alltag optimal zu gestalten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das gesamte Haus wird von der Eigentümerfamilie genutzt und ist nach Vereinbarung beziehbar.
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Ihr Makler vor Ort freut sich Sie kennen zu lernen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00