„Familien aufgepasst“ – gr. Einfamilienhaus in St. Georgen!!! Einliegerwohnung, Sauna, Garage!!! ca. 186,67 m² Wfl., 523 m² Grundstück!!!
Das im Jahr 1995 erbaute 2-Familien-Haus befindet sich in guter Hanglage mit Fernblick. Der Standort des 2-Familienhauses zählt zu den beliebten Bestandlagen von St. Georgen und gilt als sehr zentral gelegen. Die Innenstadt sowie die Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie bietet ca. 186,67 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und verteilt auf zwei abgeschossene Wohneinheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einer Garage mit Tor ein weiterer PKW-Stellplatz, ein großer Garten und Geräteschuppen.
Des Weiteren bietet das Grundstück einen gepflegten Vorgarten mit weiterer Möglichkeit sich zu auf dem Grundstück ins Freie zusetzen.
Erdgeschoss / Souterrain:
Zugang zur ebenerdigen Einliegerwohnung mit sonniger Terrasse. Die Wohneinheit verfügt über ca. 47,85 m² Wohnfläche und lässt sich ideal separat vermieten.
Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und Schuhschrank. Helles Wohn- Esszimmer mit guter Stellmöglichkeit für das Mobiliar.
Weiteres helles Zimmer ideal als Schlafzimmer. Ein weiterer Raum als Küche mit Platz für die eigene Einbauküche.
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller.
Obergeschoss:
Ein moderner Terrassen-Anbau aus dem Jahr 2013 bietet den Eingangsbereich in die Hauptwohnung bzw. dem wesenhaften Hause.
Der obere Teil des Hauses bietet auf zwei Etagen weitere 138,82 m² Wohnfläche. Darunter zählen das großzügige & sonnige Wohn- Esszimmer mit charmantem Erker und Fernblick.
Auf der unteren Etage befindet sich eines von zwei Badezimmern mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie eines der Zimmer. Ideal geeignet als Schlafzimmer oder Gästezimmer. Ein weiterer Raum als praktischer Abstellraum.
Die Küche kann sowohl vom gut geschnittenen Flur als auch vom Wohnzimmer betreten werden. Die hochwertige und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Dachgeschoss:
Eine solide Treppe führt in das Dachgeschoss mit großem Flur & Empore.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, etwa gleichgroße Zimmer. Die Zimmer unter dem Dach eignen sich ideal als Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer.
Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zum überdachten Balkon mit Fernblick.
Das Dachgeschoss bietet ein weiters Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette.
Das Haus bietet sehr viel Platz für die Familie und ist gut als Mehr-Generationenhaus geeignet.
Garten:
Das Haus verfügt über einen überdachten „Sommersitz“ mit Zugang zum Garten. Die 2013 erbaute Terrasse über der Garage bietet viel Platz für die Familie & eventuellen Gartenfesten.
Der Garten bietet viel Grünfläche und mehrere Möglichkeiten gestaltet zu werden. Derzeit finden sich mehrere Beete und Wasserzisternen auf dem Grundstück wieder.
Ein hochwertiges Gartenhaus sowie weitere Abstellräume sind auf der Gartenfläche zu finden und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Untergeschoss:
Der obere Teil des Hauses bietet den Zugang zum Kellergeschoss, der nicht mit der Einliegerwohnung verbunden ist. Ein direkter Zugang von Keller und Garage ist verfügbar und ermöglicht das Betreten des Hauses - trockenen Fußes.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gepflegte Holzsauna sowie einer Dusche. Der Raum verfügt des Weiteren über einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Sauna ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weitere gute Stellmöglichkeiten im Untergeschoss verfügbar.
Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand und bietet eine solide Bauweise. Das Zwei-Familien-Haus verfügt über Kunststofffenster und ist unterkellert. Das Fundament sowie Umfassungswände sind aus Beton und Mauerwerk erstellt worden und somit eine Massivbauweise. Der interessante Grundschnitt macht das Haus wohnlich und vielfältig!
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem ursprünglichem Baujahr 1995 und wurde fortlaufend gewartet und gepflegt.
Das Dach gilt als solide und bietet eine gute Möglichkeit sich mit der Thematik PV-Anlage auseinanderzusetzen.
Die Immobilie bietet viel Platz für die Familie und stellt eine geniale Gelegenheit zum Mehr-Generationen-Wohnen dar. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur von St. Georgen bieten alles für den Einzug ins Eigenheim!
