Wohnung zur Miete

475 €475 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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1Zimmer

42,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Planungsbezirk 129, Straubing (94315)

Diese, modern gestaltete 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2019 neuerbauten Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien in diesem Haus. Die hier angebotene Wohnung steht ab dem 01. Januar 2025 zur Verfügung.
Die Wohnanlage wurde als KfW 55-Effizienzhaus errichtet und erfüllt somit die geltenden Anforderungen der EnEV. Folglich kommen Sie als Mieter, unter anderem, in den Genuss einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung , welche die Energiekosten deutlich senken wird.
Selbstverständlich befindet sich in diesem Wohnobjekt auch ein Personenaufzug, welcher Sie bequem vom Keller und der Tiefgarage in alle Geschosse bringt.
Der Grundriss dieser behaglichen 1 Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable und moderne Raumaufteilung, welche wir Ihnen hier kurz vorstellen möchten:
- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse
- Der Wohnbereich dient zugleich als Schlafzimmer (zur Südseite)
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Ebenfalls im Badezimmer: Anschluss für Waschmaschine & Wäschetrockner
- Garderobe im Dielenbereich
- Terrasse zur Südseite (Grundfläche ca. 11,78m²)
Die Wohnfläche von ca. 42,51m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohnen / Essen / Schlafen: 22,65m²
- Kochen: 3,96m²
- Badezimmer: 5,64m²
- Garderobe & Eingangsbereich: 4,37m²
- Terrasse: 5,89m² (nach Wohnflächenverordnung)
Für all die Dinge, welche Sie nicht täglich benötigen, steht Ihnen ein Kellerraum mit einer Grundfläche von ca. 5,82m² zur Verfügung. Dieser Raum ist mit einer Steckdose und einem Lichtauslass mit Schalter versehen.

Die hier angebotene Mietwohnung befindet im Süden Straubings, nahe der Kleingartenanlage Süd. Für Berufspendler günstig gelegen, in unmittelbarer Nähe zur B 8 mit Anbindung an die A92. Auch die B 20 mit deren Anbindung an die A 3 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Hier noch die wichtigsten Entfernungen:
Straubing Stadtmitte: ca. 2,3km
Kaserne Feldkirchen: ca. 5,6km
Regensburg: ca. 46,5km
Landshut: ca. 58,0km
Flughafen München: ca. 96,8km
Bundesstraße B 8: ca. 1,0km
Bundesstraße B 20: 5,4km
Autobahn A3: ca. 11,1km
Autobahn A92 : ca. 22,0km

Sonstiges Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.
Ein Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de Duplexgarage Der Mietpreis für die zur Wohnung gehörende Duplexgarage-Nr.44 (oben-links) beträgt monatlich 50,00Euro. Die Miete für diesen Pkw-Stellplatz ist nicht in der angegebenen Wohnungsmiete enthalten, diese wird im Mietvertrag separat ausgewiesen. Gesamtmiete Kaltmiete: 475,00Euro
Nebenkosten: 130,00Euro
Duplexgarage: 50,00Euro
Gesamtmiete: 655,00Euro Optionale Möblierung Der aktuelle Mieter stellt in Aussicht, einige in der Wohnung befindliche Möbel, sowie die EBK seinem Nachmieter anzubieten. Sollte von Ihrer Seite Interesse bestehen, können Sie sich bei der Besichtigung der Wohnung mit dem aktuellen Mieter über die Ablöse unterhalten. Die Übernahme/Ablöse der Möbel ist nicht Bestandteil des Zustandekommens eines Mietvertrages. Garten & Terrasse Ein wichtiger Bestandteil dieser Mietwohnung ist der kleine Garten mit Rasenfläche. Für diese kleine grüne Oase ist der Mieter selbst verantwortlich und kann diese nach seinen eigenen Wünschen bepflanzen. Somit sollten Sie auch einen grünen Daumen besitzen, um den Garten in Schuss zu halten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend