Bungalow zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1199000 €1.199.000 €4.440,74 €/m²

Finanzierung ab 3908 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.149 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt i. H. (23730)

Individuell entworfener Bungalow in massiver Bauweise (weiße Putzfassade). Der Bungalow wurde von der Top Baufirma Viebrock entwickelt und in 2016 gebaut. Alles entspricht KfW55 Standards, inkl. Solar und WP. Der Grundriss erlaubt ein wohnen auf 2 Etagen, auch für zwei Generationen. Großer heller Eingangsbereich mit Treppe in das OG. Das OG kann bei Bedarf abgetrennt und separat bewohnt werden. Das OG hat 3 geräumige Zimmer, ein Duschbad, Flur und Abstellkammer (ca. 82m²). Eine Pantry kann nachgerüstet werden, Anschlüsse sind vorhanden. Das EG umfasst ca. 188m² Wohnfläche mit viel Lichteinfall. Ein großer Wohnbereich inkl. großer Fenster und offener Einbauküche, ca. 65m² + HWR. Ein angrenzendes Zimmer mit ca. 35m² + eigenem Eingang, kann vielfältig genutzt werden, z.B. als Arbeitszimmer. Das Haus ist in Südlage ausgerichtet und verfügt über eine überdachte und zwei weitere Terrassen. Das Grundstück liegt in einem sehr schönen Neubaugebiet aus 2014 und ist komplett eingewachsen. Eine kleine Oase mit viel Platz zum runterkommen und/oder spielen für Kinder. Im weiteren Bereich gibt es einen externen Flur mit 3 Schlaf- bzw. Gästezimmern. Ein sehr großzügig gestaltetes Bad mit Walkin Dusche rundet diesen Bereich ab. Das Schlafzimmer und das Bad sind zur Terrasse ausgerichtet. Alle großen Fenster sind Bodentief und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Bodenbeläge und Armaturen sind von Villeroy/Boch oder Dornbracht und sehr hochwertig. Es gibt in allen Geschossen eine Fußbodenerwärmung, diese wird durch eine wartungsarme NIBE Luftwärmepumpe erzeugt. Eine Photovoltaikanlage rundet das Energiepaket ab. Eine Wallbox ist leicht nachzurüsten. Wichtige Zusatzinformationen zu den Extras am und im Haus: Alles ist ebenerdig zugänglich und die EG Raumhöhen liegen bei 2,66 Metern (Geschoßdeckenerhöhung), um hier ein erhabenes Raumgefühl zu bekommen. Die Geschoßdecke ist aus Stahlbeton und sehr effizient (keine Holzdecke) und im OG wurden umlaufende Stahlträger in die Dachkonstruktion eingebaut, um auf Stützpfeiler in den Räumen zu verzichten. Dies trägt auch zu einer enormen Stabilität des DG bei. Die Zimmer im OG sind mit vielen Veluxfenstern ausgestattet inkl. Verdunkelungsrollos. Es gibt ein nachhaltiges Entwässerungssystem um das komplette Haus herum. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Parkplätze + ein WOMO Stellplatz (13 Meter). Zudem gibt eine 9 Meter Garage zur Unterbringung von min. einem PkW und allen weiteren Utensilien.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. 2 Supermärkte (sehr nah), ca. 3 Minuten zu Fuß. Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, sowie Marktplatz und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hier mehr allgemeine Informationen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Neustadt_in_Holstein

Sonstiges Energieträger: Strom 100%
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffiziensklasse: A+
PROVISION
keine Provision, Verkauf von Privat
NACHWEIS
Weitere Informationen, wie Innenaufnahmen, können nur nach vorheriger Übermittlung ihrer Identität freigegeben und übermittelt werden. Sollten sie ein ernsthaftes Kaufinteresse haben, melden sie sich gern auch telefonisch. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Objektadresse nicht am Telefon benennen, das Objekt-Exposé erst versenden, wenn die vollständige Anschrift des Interessenten vorliegt. Persönliche Besichtigungstermine können ausschliesslich nach Bonitäts-Check verabredet werden. Generelle Kaufzusagen können nur in Verbindung mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung entgegengenommen werden. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf vorhandenen Dokumenten. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
Der Verkauf erfolgt Provisions- bzw. Courtagefrei von privat. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen