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Hoffmann Immobilien GmbH

Eckhard Brotte

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028 ···

Nr. anzeigen

02841-91990

Klassisches 2-Familienhaus auf tollem Grundstück in Vluyn

538.000 €

Kaufpreis

153 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

737 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

47506 Neukirchen-Vluyn

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Preise & Kosten

Kaufpreis

538.000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Lage

Das Objekt liegt im südöstlichen Bereich des Ortsteils Vluyn an einer kleineren Zufahrtsstraße zu einem Wohngebiet. Vluyn selbst hat einen kleinen, quirligen Ortskern, hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Neukirchen-Vluyn zur A 40 ist ca. 1 km vom Haus entfernt und gewährleistet eine...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1963

Bezug

01.11.2024

3 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1965

Gültigkeit

bis 07.12.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

76,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich in 1963 gebaut, allerdings 2013 umfangreich modernisiert und mit einem Anbau versehen. Es hat zwei Vollgeschosse (plus eingeschossiger Anbau zur Gartenseite) und einen kleinen (nicht ausgebauten) Dachboden, außerdem ist das Haus voll unterkellert.
Im Objekt befinden sich zwei in sich...

Ausstattung

Das Haus wurde massiv gebaut, die Fassade ist an drei Seiten mit 5 cm Dämmung und Riemchenklinker verkleidet, zur Gartenseite hin ist erst in 2023 ein Wärmedämmverbundsystem (14 cm) angebracht worden.
Die Heizung wurde 2013 durch eine moderne Gas-Therme ersetzt. Die Fenster sind aus Kunststoff, teilweise sogar 3-fach...

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung wird frei und könnte vom Käufer selbst bezogen werden, die Obergeschosswohnung ist an eine junge Familie vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von 737 m² und wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, es ist mit einem Teich, der überdachten Terrasse, schöner Rasenfläche und...