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McMakler GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
280000 €756 €/m²
9Zimmer
370,6 m²Wohnfläche
835,1 m²Grundstück

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Ihr McMakler Team
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Großzügige Flächen: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaureserve in Freden

Objektnr: 1039852

Zum Verkauf steht diese gepflegte, voll vermietete Immobilie in Freden aus dem Baujahr 1910. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und umfasst 3 vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es wurde auf einem rund 835 m² großen Grundstück errichtet, auf dem sich ein ehemaliges Schlachthaus (ca. 208 m²) zu weiterer Wohn- oder Gewerbefläche umbauen lässt.

Derzeit ist das attraktive Wohn -und Geschäftshaus voll vermietet. Das Angebotsobjekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.600 €. Das entspricht 3,90 €/m². Aufgrund des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials lässt sich kurzfristig eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 € erzielen. Marktübliche Mieten liegen bei 4,80-5,40 €/m², so dass sich mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen rund 83 und 93 m² und präsentieren sich hell und wohnlich. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Wohnung zudem die ca. 47 m² große Gewerbeeinheit. Die weiteren Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ein Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Des weiteren bietet über 200 m² weiter Fläche (alter Schlachthof) weiteres Potenzial zum Aus - bzw. Umbau, um weitere Mieterträge zu generieren.

Durch den gepflegten Gebäudezustand und die ideale Anbindung an Hannover durch die gut erreichbare A7 sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel profitieren Sie hier von einem vielversprechenden Investmentobjekt mit Ausbaureserven und Wertsteigerungspotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Badewanne
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat

Lage

Freden, Freden (31084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral in Freden (Leine), einer Gemeinde des Landkreises Hildesheim in Niedersachsen. Rund 30 km südlich von Hildesheim gelegen, beherbergt der Ort rund 4.700 Einwohner und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in idealer Anbindung an die B3 und B64 sowie die gut erreichbare A7. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur lässt sich Hannover vom nur etwa 500 m entfernten Regionalbahnhof in ca. 42 Minuten ohne Umstieg erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung sind ein Dorfladen und eine Apotheke ansässig, während 2 Supermärkte sowie einige Dienstleister und Restaurants ebenfalls vor Ort zur Verfügung stehen. Familien finden in Freden außerdem eine Grundschule und 4 Kindergärten vor. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie die Innenstadt von Alfeld in ca. 10 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
280000 €
755,75 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
474 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.823 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 193,00 m², Gesamtfläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hmw854
Referenznummer: 9156ecf078
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