Einfamilienhaus zum Kauf

940000 €940.000 €2.866 €/m²

Finanzierung ab 3832 €/Monat

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10Zimmer

328 m²Wohnfläche

2.350 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wendelhöfen 17, Wendelhöfen / Gartenstadt, Bayreuth (95445)

Wohnen nahe dem Festspielhaus, am Grünen Hügel in Bayreuth! Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage gibt es nicht oft auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. Ein Angebot dieser Art gibt es nicht oft, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.350 m² und ist modernisierungsbedürftig.
Bisher haben wir das Objekt mit einer Grundstücksgröße von 3.900 m² und einem Angebotspreis von EUR 1.450.000,00 angeboten. Da die Größe des Grundstückes jedoch keinen Interessenten gefunden hat, haben wir mit dem Verkäufer vereinbart das Grundstücksangebot auf eine marktgerechte Größe zu reduzieren, was natürlich eine deutlichen Kaufpreisreduzierung zur Folge hat. Die Heute mit diesem Angebot verbundene Grundstücksgröße von ca. 2.350 m² ist nun eine ideale Grünflächen-/Grundstücksgröße, die man auch gerne bewirtschaftet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!

Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten

Sonstiges Bereits im Vorfeld wurde mit dem örtlichen Bauamt (Stadtplanung) ein Neubau einer Doppelgarage im Zufahrtsbereich des Hauses/Grundstückes als Erweiterung abgefragt. Dies wurde in erster Stellung positiv als möglich bzw. vorstellbar bestätigt.

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung