Doppelhaushälfte zum Kauf 785.000 € 140 m²<br/>Wohnfläche 298 m²<br/>Grundstück Hegemannweg 22 Büchenbach - Dorf Erlangen 91056

Monat
140 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück

Herr Heiko Teuchert

Brückner & Teuchert Immobilien GdbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

TOP-Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung Die hier von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde als KFW-40-PLUS-HAUS errichtet und im Mai 2017 fertiggestellt.
Der Zustand des Hauses kann auch heute, 7 Jahre nach Erstbezug, als nahezu neuwertig bezeichnet werden und auch die Haustechnik ist absolut "up-to-date".

Im Vorfeld einer Besichtigung möchten wir auf einige Highlights hinweisen, z.B.:

- ERDWÄRMEPUMPE in Kombination mit einer PV-Anlage und somit niedrige Kosten für die Versorgung des Hauses mit Wärme (Fußbodenheizung) & Warmwasser
- Verzicht auf ein WärmeDämmVerbundsystem durch die Verwendung von 48 cm starkem Außenmauerwerk
- Zentrale LÜFTUNGSANLAGE
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden
- Hochwertige EINBAUKÜCHE und BADEZIMMERMÖBEL
- große SÜD-WEST-Terrasse

Ein weiterer Vorteil ist der auf dem eigenen Grundstück befindliche Carport, ein zweites Auto kann ggf. auf der Stellfläche vor dem Carport geparkt werden.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Garten
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hegemannweg 22, Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

Familienfreundliche und daher gleichermaßen beliebte & begehrte Wohnlage im Erlanger Stadtteil BÜCHENBACH (Baugebiet - Häuslinger Wegäcker Mitte -).

Das Einkaufszentrum am Rudeltplatz (u.a. finden Sie hier REWE, LIDL, ROSSMANN, Bäckerei, Apotheke, Frisör, Gastronomie usw.) ist fußläufig erreichbar, ebenso die Heinrich-Kirchner-Schule (= Grundschule) und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preise

Kaufpreis

785000 €

5.607,14 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.607,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümerfamilie ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine"). Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brückner & Teuchert Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter

Alterlanger Str. 27, 91056 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gzhz5s