Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.490.000 € 54 Zimmer 1.188 m²<br/>Wohnfläche 3.825 m²<br/>Grundstück Westerfilde Dortmund 44357

Monat
54Zimmer
1.188 m²Wohnfläche
3.825 m²Grundstück

Immobiliencenter Dortmund

Dortmunder Volksbank eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

- Grundsolide Kapitalanlage - 18 Wohneinheiten in ländlicher Umgebung!

Objekt Nr. 200-13208

DATEN ENERGIEAUSWEISE

Angaben zum EA 1: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum EA 2: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 107,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum EA 3: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 94,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: C

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Zum Objekt:
Der hier angebotene Wohnkomplex besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten und befindet sich seit Errichtung im Jahr 1963 in Familienbesitz. Alle Wohnungen verfügen über ca. 66 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad sowie einer Loggia. Ebenfalls gehören zu jeder Einheit ein Kellerraum und eine Lagerbox auf dem Dachboden. Bis auf eine Wohnung (Neuvermietung aufgrund Verkauf zurückgestellt) sind alle, überwiegend langjährig, vermietet.
In den letzten Jahren hat das Gesamtobjekt, neben einigen Einzelmaßnahmen, eine stetige, energetische Sanierung erfahren. Die gesamte Fassade ist in Teilabschnitten von 1986-2002 gedämmt worden, 2017 generalüberholt und gestrichen. 2011 wurde auf alle Dachfußböden eine begehbare Dämmung aufgebracht. Das Gesamtobjekt verfügt über zwei Gas-Zentral-Heizungen aus den Jahren 2014 und 2016. In den einzelnen Einheiten erfolgt die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sämtliche Wohnungen verfügen über Kunststoff-Isolierglas-Fenster. 13 Einheiten wurden bereits in den Jahren 2000 bis 2019 inklusive der Elektrik saniert.
Die gepflegten Außenanlagen stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Fazit:
Ein sehr gepflegtes Objekt mit positivem Entwicklungspotential! Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

14 Stellplätze: Garage, 12 Außen-Stellplätze
Bad mit Fenster
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Westerfilde, Dortmund (44357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zur Lage:
Dieses Objekt liegt am westlichen Stadtrand von Dortmund im Ortsteil Westerfilde. Den Ortskern erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Dieser Stadtteil besticht durch seine gute Anbindung an den ÖPNV und die optimale Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Lebens. Die Autobahnen A45 und A2 sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge laden die umliegenden Grüngürtel ein. Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1490000 €

1.254,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.464,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.072,60 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.254,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.501 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.181 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.188,00 m², vermietbare Fläche: 1.188,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

10 Jahre Partnerschaft

Immobiliencenter DortmundDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2cj5m

Referenznummer: 13208