Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €3.175 €/m²

Finanzierung ab 2521 €/Monat

---

7Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.008 m²Grundstück

---

Pier, Langerwehe (52379)

---

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das Haus besitzt 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separtes Esszimmer direkt neben der Küche, 1 Arbeitszimmer, 2 zusätzliche Abstell- oder Lager- oder Wirtschaftsräume im EG nahe der Küche und ist voll unterkellert. Ein Highlight ist der Wellnessraum mit Infrarotsauna, einer Whirlpool-Wanne und einem Ruhebereich. Es wurde 1960 ursprünglich als 1 geschossiges Gebäude errichtet. 1982 wurde die 1.te Etage aufgesetzt und die Garage (das Garagenlager) angebaut. 2022 wurde eine PV Anlageauf dem Dach mit einer Leistung von 14KW incl. Speicheranlage und eine komplett neues Heizungssystem (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Radiatorkörper im Keller und im Gewerbebereich) eingebaut. Der große Vorhof vor dem Gebäude bietet Platz für mindestens 3 KFZ Stellplätze vor dem geweblichen Bereich (Platz zum Be- und Entladen oder alternativ Kundenparkplätze). Eine Hausterrasse (separat unterkellert - beinhaltet ein Holzlager für den Kaminofen im I.OG, welcher mit der Holzwinde auf dem Balkon des Wohnzimmers eine praktische Anbindung bei der Befeuerung bietet; sowie einen abschließbaren Raum für Gartenmaschinen wie z. B. die Kehrmaschine), eine Gartenterrasse und ein überdachter Balkon bieten auch im Sommer viele zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Der Gewerbebereich hat einen eigenen Zugang über den Vorhof, ist aber auch durch den Keller des Hauses oder durch die Garage (Lagerraum) begehbar.

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de
E-MAIL: www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

Ermitteln Sie kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00000, Distanz zur Gesamtschule: 2.40000, Distanz zur Grundschule: 2.50000, Distanz zum Gymnasium: 7.00000, Distanz zum Kindergarten: 2.00000, Distanz vom Zentrum: 3.50000, Distanz zu Sportanlagen: 3.50000