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Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf
597000 €4.592 €/m²
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
329 m²Grundstück

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
ENGEL & VÖLKERS Kaltenkirchen
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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Schlüsselfertiger Neubau gemäß KfW-40-Standard

In einer ruhigen Seitenstraße in Kaltenkirchen wird diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise nach KfW40-Standard errichtet und noch im Februar/ März 2025 fertiggestellt. Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht auf einem ca. 329 m² großen, ideell geteilten Grundstück und bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Es erwartet Sie ein gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss. Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand. Besonders erwähnenswert ist die Photovoltaikanlage mit einer Peak-Leistung von 10,32 kWh, sowie die Energieeffizienzklasse A+ . Das Haus wird durch eine Wärmepumpe beheizt und durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung erwärmt. Das Erdgeschoss begeistert mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit anliegender, offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen bis in die Abendstunden für Helligkeit. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gästebad mit Dusche, welches in elegantem Anthrazit gehalten ist, sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser eignet sich für gemeinsame Zusammenkünfte mit der Familie oder Freunden. Die geschlossene Treppe führt ins Obergeschoss, welches dem Wohnen vorbehalten ist. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, welche alternativ als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Vollbad runden das Raumangebot ab.
Alle Fenster sind dreifach verglast und wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dieser Neubau wurde um einen Stein erhöht und überzeugt so mit einer Deckenhöhe von 2,60m im Erdgeschoss und 2,50m im Obergeschoss. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden, wurde bereits mit einem zusätzlichem Fenster ausgestattet. Ihren PKW stellen Sie in der dazugehörigen Garage ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem modernen Objekt zu überzeugen.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig verkauft und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie professionellen Malerarbeiten ausgestattet. Zudem werden die Außenanlagen komplett fertiggestellt, sodass Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem modernen Objekt zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur ca. 1,5 km von der Kaltenkirchener Innenstadt mit Rathaus, "Grüner Markt" und vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt liegt diese angebotene Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in einem gewachsenen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Bahnhof, Schulen, Kindertagesstätten, Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen) liegen in Fahrradentfernung von weniger als 2 km. Im Umfeld finden Sie Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre mit grünen Vor- und gepflegten Wohngärten.
Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt verzeichnet seit Jahren überdurchschnittliches Wachstum. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.
Für Familien mit Kindern bietet Kaltenkirchen viele Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inkl. Waldorfschule und der Privatschule Leibnitzschule. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise die überregional bekannte Holstentherme, lassen keine Wünsche offen. Im nahen Umland bieten mehrere Naturschutzgebiete die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
597000 €
4.592,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hellbrookstraße 61, 22305 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
ENGEL & VÖLKERS KaltenkirchenDein Kontakt
Online-ID: 2hpn95l
Referenznummer: 21694 W-02W8EO
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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