Terrassenwohnung zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 156,3 m²<br/>Wohnfläche 28.02.2025<br/>Verfügbarkeit Vach 180 Fürth 90768

Monat
5Zimmer
156,3 m²Wohnfläche
28.02.2025Verfügbarkeit

Sebastian Schinz

PlanetHome Group GmbH

Frei werdende 5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 156 m² in einem Zweifamilienhaus in Fürth/Vach

Sie erwerben in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 eine Terrassen-Wohnung.

Highlights:

- große und geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m²
- durch die vielen bodentiefen Türen zum Außenbereich ist die Wohnung sehr hell, die verbauten
Glastüren im Innenbereich sind modern und hochwertig
- die Zimmer verteilen sich auf Wohn-, Ess-, Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer
- die Raumaufteilung der Wohnung bietet viele Möglichkeiten für eine neue Wohnaufteilung
- eine südseitige Terrasse mit 4 Zugängen zu den Wohnbereichen stehen Ihnen zum Verweilen zur
Verfügung.
- im Gartenbereich hinter der Terrasse liegt ein kleiner Teich, dieser kann als Badeteich umgenutzt
werden.
- die südseitige Küche (ca. 2009) ist mit allen Geräten ausgestattet (im Preis inklusive) und bietet Ihnen zusätzliche eine neue Mineralwasseraufbereitungsanlage, der Zugang
zum großen Kellerabteil ist durch die Küche gegeben

- zwei getrennte Tageslicht-Bäder stehen jeweilig mit Dusche bereit, ein Gäste-WC steht
Ihnen und Ihren Gästen zusätzlich zur Verfügung.
- die grundsätzliche Renovierung der Wohnung war im Jahr ca. 2009 und wurde durch regionale Handwerker durchgeführt.
- die doppelt verglasten Kunststofffenster mit schiebbaren Fliegengittern sind aus dem Jahr ca. 2009, der Bodenbelag ist ein Mix aus Fliesen, Parkett Eiche (ca. 2019)
- ein Stellplatz steht Ihnen in der massiv gebauten elektrischen Doppelgarage zur Verfügung, als
Gemeinschaftsraum können Sie die Sauna im Keller nutzen
- der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller im dafür vorgesehenen Gemeinschaftsraum
- Sie heizen mit einer generalüberholten Öl-Zentralheizung (ca.1993)

Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei 188,6 kWh und ist als Bedarfsausweis vom 05.11.2024.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 28.02.2025
Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Sauna

Lage

Vach 180, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vach ist eine Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth.

Highlights:

- die Nachbargemeinden sind Erlangen, Fürth und Herzogenaurach
- alle Einrichtungen des Lebens sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen
- Kitas und Grundschule stehen in Vach zur Verfügung
- eine Busverbindung ist gegeben
- schnelle Anbindung mit dem Pkw nach Fürth, Erlangen und Herzogenaurach ist vorhanden
- auch bietet sich die Lage zum perfekten Ausgangspunkt für die Naherholung an

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.167,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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2.337 €/m²

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5.908 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian SchinzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn435z

Referenznummer: 634917