Einfamilienhaus zur Miete

2800 €2.800 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

156 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Poppenbütteler Chaussee 22, Duvenstedt, Hamburg (22397)

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VIDEO-BESICHTIGUNG:
Laden Sie sich das Video im Exposé runter (zu finden unter DOKUMENTE) und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

HAUS:
Dieses, im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus (KFW 40 EE Effizienzhaus) erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und befindet sich auf einem sonnigen ca. 450 m² großen Grundstück (Gartenbereich ca. 150 m²). Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über Abstellmöglichkeiten in einem Abstellraum im OG, im Spitzboden und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. In diesem Raum befinden sich ebenfalls die Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Ausgussbecken und der Waschmaschinen-/ Trockneranschluss. Ein Außenstellplatz befindet sich auf der Auffahrt vor dem Gebäude.

FAKTEN:
- KFW 40 EE Effizienzhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit integriertem Warmwasserspeicher (235 l)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung für die Wohngeschosse
- Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- dreifach-isolierverglaste Fenster-/ Türelemente mit Olivengriffen (keine Außenrollos)
- Deckenhöhe im EG ca. 2,58 m und im OG ca. 2,50 m
- ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss (nicht unterkellert)
- Haustür mit Sicherheitsverriegelung und einem codierten HT-Zylinder
- Bewegungsmelder im Eingangsbereich
- diverse moderne, aufgesetzte Deckenspots im Erd- und Obergeschoss
- Datennetzwerkdosen (2 Stück)
- Außenwasserhahn
- Internetzugang über TELEKOM möglich

Was erwartet Sie...

ERDGESCHOSS:
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 45 m², bodengleichen Fenster-/ Türenelementen
- Austritt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten über den Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
- im Wohnbereich integrierte graumelierte Marken-Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Geräten
- ebenerdiges Gäste-Duschbad/ Gäste-WC mit Fensterlüftung
- einladende Eingangsdiele mit geschwungener, hochwertige Buchenholztreppe in das Obergeschoss
- Fußbodenbelag in den Wohnräumen: Design-Belag in Holzoptik
- Fußbodenbelag Diele, Bad und HWR: anthrazitfarbene Fliesen

OBERGESCHOSS:
- drei Schlafzimmer zwischen 16 m² und 18 m²
- bodengleiche Fensterelemente mit Absturzsicherung
- geräumiges Wannen-/ Duschbad mit Doppelwaschtisch und Fensterlüftung
- Fußbodenbelag in den Schlafräumen: Design-Belag in Holzoptik
- Fußbodenbelag im Bad: anthrazitfarbene Fliesen

SPITZBODEN:
- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
- Abstellmöglichkeiten/ Kellerersatz

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zum Bus: 3.21