Herrenhaus zum Kauf

8500000 €8.500.000 €8.753,86 €/m²

Finanzierung ab 35662 €/Monat

---

20Zimmer

971 m²Wohnfläche

45.000 m²Grundstück

---

Groß Timmendorf, Timmendorfer Strand (23669)

Das Gut Neu Ruppersdorf mit seinem beeindruckenden Herrenhaus in privilegierter Lage zum Timmendorfer Strand!
Das Herrenhaus mit der Gutsanlage besticht durch seinen malerischen Park, der das Grundstück umgibt. Mit einer Gesamtfläche von etwa 14.830 m² bietet der Park einen atemberaubenden Blick von der Terrasse des Hauses aus. Das ehemalige Kulturdenkmal aus dem Jahr 1863 steht heute nicht mehr unter Denkmalschutz und wurde bei der Sanierung umfassend restauriert und umgebaut. Jedoch hat es sich seinen Charme und Charakter bewahrt. Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da wesentliche Elemente wie Dach, Fassade, Fenster und die Heizung nicht älter als 10 Jahre sind.
Das Herrenhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von über 550 m². Zusätzlich steht ein Keller als Lagerraum zur Verfügung. Derzeit wird das Haupthaus (Herrenhaus) erfolgreich als Ferien- und Eventlocation vermietet.
Neben dem Herrenhaus befindet sich ein Verwalterhaus (Remise), ein charmantes Gebäude aus dem Jahr 1914, das ebenfalls in gutem Zustand ist und eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 420 m² bietet. Eine Nutzung des Verwalterhauses als Ferienwohnungen ist bereits genehmigt und so wird es auch zu diesem Zweck vermietet.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der voll ausgestattete Reitbetrieb, der angrenzend an das Herrenhaus und das Verwalterhaus liegt.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 30.000 m² bietet der Reitbetrieb alles, was man für pferdebegeisterte Privatpersonen oder professionelle Reiter benötigt. Neben einer Reithalle und zwei Stallgebäuden mit insgesamt 25 Pferdeboxen und 1 Reitplatz mit 40 x 20 m gibt es noch einen weiteren Reitplatz mit 60 x 20 m. Dazu sind hier noch zwei Betreiberwohnungen und das luxuriöse Reitercasino ansässig. Die Longierhalle rundet das Angebot ab. Der angeschlossene Offenstall bietet zusätzliche neun Pferdeboxen für Einsteller. Auch hier ist kürzlich alles Wesentliche erneuert worden: Dach, Heizung, Elektrik sowie Fenster. Der Reitbetrieb befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Zusammenfassend bietet das Gut Neu Ruppersdorf eine einzigartige Möglichkeit für potenzielle Käufer. Das Anwesen ist in einem hervorragenden Zustand und wurde sorgfältig restauriert.
Neben der derzeitigen Nutzung als Ferien- und Eventlocation bietet sich die Immobilie auch für private Zwecke an. Das Ferienhaus und der Reitbetrieb bieten zusätzliches Potenzial zur Vermietung. Die Kombination aus einem charmanten Herrenhaus, einem Verwalterhaus und einem voll ausgestatteten Reitbetrieb in unmittelbarer Nähe zum Timmendorfer Strand ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Eine Besichtigung dieses ganz besonderen Anwesens ist daher sehr zu empfehlen - wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch für weitere Auskünfte zu dieser besonderen Immobilie.

Nur etwa 5 km vom Timmendorfer Strand entfernt, bietet das Anwesen nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu touristischen Attraktionen.
Mit der Bundesautobahn A1 ist die historische Hansestadt Lübeck in nur 20 Minuten zu erreichen und Hamburg, die nächstgelegene Metropolregion, ist eine Autostunde entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 179.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein