Einfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €3.703 €/m²

Finanzierung ab 3664 €/Monat

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6Zimmer

239 m²Wohnfläche

872 m²Grundstück

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Beuren, Salem-Beuren (88682)

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Das ökologische Fertigbau Fritz Haus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen dank seiner Lage an einem Südhang eine fantastische Sicht über das Salemer Tal bis zu den Alpen. Die Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt sich auf drei Ebenen, die sich dank der praktischen Skelettbauweise leicht umgestalten lassen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Ein offener Kamin aus Naturklinker sowie der Schwedenofen sorgen hier für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang auf den Südbalkon sowie ein separates Gäste-WC. Zwei fast identisch große Zimmer im Dachgeschoss bieten sich ideal als Schlaf- oder auch Gästezimmer an, denn auch hier gibt es ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Komplettiert wird die Ebene durch eine schöne Galerie, die als Rückzugsort zum Entspannen oder auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Es sind bereits ein Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein kleines Badezimmer vorhanden. Ein separater Eingang zu der geschlossenen Einheit ist ebenso möglich. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum, ein Hobbyraum, der Naturkeller und der Heizungsraum. In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt und das Haus verfügt über eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis zum Jahr 2030. Durch die attraktive Einspeisevergütung werden die gesamten Strom-/Heizkosten gedeckt inkl. eines monatlichen Überschusses von 100 Euro. Die vorhandene Heizung ist von der Austauschpflicht sowie das gesamte Haus von weiteren Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes nicht betroffen. Das gesamte Haus ist stets liebevoll gepflegt und bereits vollständig renoviert und modernisiert worden. Bei der Renovierung der Böden, Bäder sowie der Küche wurde darauf geachtet, mit hochwertigen und ökologischen Baumaterialien den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Außenanlage wurde vor einigen Jahren hingebungsvoll errichtet und weiterhin sorgfältig gepflegt. Dabei ist im unteren Teil des Gartens ein kleiner Freisitz entstanden, es wurde ein Teich angelegt und ein zusätzliches Gartenhaus für Gartenmöbel, -geräte und Fahrräder errichtet. Eine Doppelgarage sowie der Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre PKWs, das Wohnmobil oder auch ein Boot.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung