Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €

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6Zimmer

191 m²Fläche

771 m²Grundstück

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Grone - Süd, Göttingen (37081)

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Diese attraktive Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem 771 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Göttingen-Grone errichtet.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m², diese verteilen sich auf zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige 3,5 Zimmer Wohnung mit ca.104 m² Wohnfläche, diese teilt sich auf in, eine einladende Eingangsdiele, ein helles Wohnzimmer (mit Zugang auf Terrasse u. Garten) mit angrenzenden Esszimmer (mit Balkonzugang) und Durchgang in die Küche.
In dem Bereich zwischen Diele und dem Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Kachelofen der für angenehme Wärme auf der kompletten Wohnetage sorgt.
Das Badezimmer wurde 2015 erneuert und ist mit Dusche Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Dachgeschoß mit ca.87 m² Wohnfläche, teilen sich auf in eine geräumige Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, eine Küche (mit angrenzenden Abstellraum), Schlaf und Kinderzimmer.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls 2015 erneuert worden und verfügt über Dusche und Tageslichtfenster.
Das Objekt ist voll unterkellert, hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungskeller und Abstellräume.
Zusätzlich bietet der Kellerbereich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca.45 m² zwei Zimmern, Küche, Duschbad und separaten Eingang.

Seitlich am Haus befinden sich zwei Garagen und zwei PKW Stellplätze.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009, die Fenster sind mit Außenrollos ausgestatte und zum Teil bereits erneuert worden (Südseite).

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 18.065- Euro.

AGB´s Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

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Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Die Angaben im Exposé erfolgen aufgrund der Angaben des Verkäufers und nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Besichtigungen bitten wir nur nach Vorheriger Terminabsprachen mit uns vorzunehmen.




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