Wohnung zum Kauf 239.500 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Konrad-Adenauer-Straße 21 Laupheim Laupheim 88471

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
6.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Adrian Speidel

Sparkasse-Immobilien BC GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Bezugsfrei & energetisch modernisiert mit traumhaftem Ausblick!

Möchten Sie lieber in Ihr eigenes Eigentum investieren, statt das Vermögen Ihres Vermieters aufzubauen - und das mit einem überschaubaren finanziellen Mehraufwand? Dann lesen Sie weiter!

Diese gepflegte 3,5 bzw. aktuell 4,0 Zimmerwohnung besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im 6. Obergeschoss einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit 64 Einheiten.
Errichtet in Massivbauweise im Jahr 1971, wurde die Anlage von 2012 bis 2013 umfassend energetisch modernisiert:

- 2002: Einbau 2-fach verglaster Kunststoff-Isolierfenster
- 2012: Einbau einer 3-fach verglasten Fensterfront im Wohnzimmer
- 2012: Außenwanddämmung
- 2012: Dachsanierung
- 2013: Installation einer modernen Öl-Zentralheizung
- 2022/23: Hydraulischer Abgleich und Installation von Regel- und Thermostatventilen für einen höheren Wirkungsgrad

Die Wohnung ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar.

**Raumaufteilung und Ausstattung**
Der helle, großzügige Wohnbereich umfasst ein separates Esszimmer und eine abgetrennte Küche. Bei Bedarf kann das Esszimmer als zusätzliches Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer, in zeitlosem Weiß gehalten, ist funktional und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der überdachte Südbalkon mit Südausrichtung bietet einen fantastischen Ausblick der einen wirklich staunen lässt.

**Hausgeld**
367,41 €, davon 252,63 € umlegbar

**Zusatzleistungen**
Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Kaufpreis und Verfügbarkeit**
Der Gesamtkaufpreis beträgt 239.500 € inklusive Einbauküche, Kellerraum und Außenstellplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Nach einem frischen Anstrich und wenigen Bodenbelagsarbeiten lässt sich die Wohnung sofort nutzen - ohne aufwendige Installationen oder Wartezeiten auf Handwerker.
Ob für Eigennutzer oder Vermieter: Einzug oder Vermietung sind zeitnah möglich.

Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese wirklich langfristig, solide potenzielle Traumwohnung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
6. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Konrad-Adenauer-Straße 21, Laupheim, Laupheim (88471)

Die Eigentumswohnung liegt ruhig am Stadtrand von Laupheim, umgeben von idyllischem Grün. Der Stadtkern der großen Kreisstadt ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, und dank der B30 sind die Städte Biberach, Ulm und Ravensburg gut angebunden. Eine Bushaltestelle wenige Meter entfernt stellt den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Laupheims Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, einem Gymnasium und einer Berufsschule. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und schnell zu erreichen. Kulinarische Vielfalt ist ebenso geboten, und direkt in der Nähe der Wohnung - nur 3 Gehminuten entfernt - befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, ein Ärztehaus und ein Getränkevertrieb.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Laupheim reichlich: Sport- und Musikvereine sowie kulturelle und gemeinnützige Vereine bieten Abwechslung. Der Schlosspark, das Freibad und der Baggersee sind nur einige der vielen Highlights in der Umgebung.

Laupheim gehört zudem zu den wirtschaftlich starken Regionen Deutschlands, nicht zuletzt durch ansässige Unternehmen wie die Bundeswehr, Rentschler, Uhlmann, Kässbohrer und Diehl. Die Stadt bietet damit eine hohe Lebensqualität und hervorragende berufliche wie familiäre Perspektiven.

Ob Sie selbst einziehen oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen - verpassen Sie dieses seltene Angebot auf dem Laupheimer Immobilienmarkt nicht. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

239500 €

2.816,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

367.41 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.816,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.947 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.593 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 16 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse-Immobilien BC GmbHGewerblicher Anbieter

Zeppelinring 27 - 29, 88400 Biberach an der Riß

6 Jahre Partnerschaft

Herr Adrian SpeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hczr53

Referenznummer: 05962