Ladenfläche zur Miete · provisionsfrei

550 €550 €Nettomiete zzgl. NK

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1Zimmer

46,3 m²Verkaufsfläche

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Marktstraße 5, Leichlingen, Leichlingen (42799)

SANIERT - BEZUGSBEREIT - PREMIUM-LAGE - EXKLUSIVE GEWERBEEINHEIT

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Ladenlokal, das höchsten
Ansprüchen genügt.

Das gesamte Ladenlokal nebst Untergeschoss ist vollständig s a n i e r t und einzugsbereit.

ERDGESCHOSS

- ca. 46,33 m² Verkaufsfläche
- Bodenbelag: große, moderne, graue Fliesen (bis 200 kg pro Fliese belastbar)
- Aluminium-Schaufensterfront mit neuer Scheibe
- Aluminium-Eingangstür
- rückwärtiger, zweiter Eingang
- Stahl-Wendeltreppe in das Untergeschoss

UNTERGESCHOSS

- großer, komfortabler, beheizter K e l l e r a u m
- insgesamt ca. 30,28 m²
- saniertes und modernes WC mit Pissoir und Ventilator
- Raum für eine kleine Küchenzeile
- Notausgang/Fluchtweg

Auf ca. 4 lfdm Länge zieht sich eine Schaufensterfront entlang der überdachten Arkaden.

B e s o n d e r h e i t :

Die A R K A D E N - B Ö G E N ist in einem modernen, hellen Grau gestrichen.
Die Geschäfte unter den ARKADEN verbindet eben diese einheitliche
Überdachung in Bogenform - unmittelbar vor ihrem Schaufenster-Bereich - mit einer Tiefe von ca. 2,50 m.

Hier können Sie - vor Regen geschützt - ebenfalls für Ihre Produkte oder Dienstleistungen werben.

Ihre Kunden genießen derweil auch bei Regen oder Schnee einen
Einkaufsbummel trockenen Fußes und ohne lästigen Schirm.

Sie suchen attraktive Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe, z.B. Ladenlokal für
Büro, Praxis, Eiscafé, Bistro oder Schuhe?

Hier, im Zentrum von Leichlingen, sind Sie fündig geworden.

1A-Lage
Dieses Ladenlokal befindet sich in

- absoluter Zentrumslage
- im Herzen der Blütenstadt Leichlingen, in der
- MARKTSTRAßE.

Die M a r k t s t r a ß e ist eine Einkaufsstraße mit umfassendem
Branchenmix.
Attraktiver Anziehungspunkt sind die Einzelhandels-Geschäfte
- Unter den Arkaden - in direkter Nachbarschaft zur Wupper.

Nahe den Geschäftsräumen befinden sich Fachgeschäfte, Restaurants,
Friseure, Optiker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie der Busbahnhof. Auch
den Bahnhof erreichen Sie fußläufig.
L e i c h l i n g e n
-- mit fast 30.000 Einwohnern,
vielen auch bekannt als
-- die BLÜTENSTADT,
-- am Fuße des Bergis chen Landes, ist
-- ein bevorzugter Wohnort im Einzugs bereich . . . . . . .
. . . . . von
- Köln,
- Düsse ldorf und
- Wuppertal.
-- mittwochs u n d samstags Wochenmarkt!

Zahlen & Fakten
- Sie übernehmen das umfasend im Erdgeschoss und Untergeschoss sanierte Ladenlokal mit

* neuwertigen Bodenfliesen
* sanierter Elektrik
* Deckenbeleuchtung (Tageslichtplatten)
* Wasserdichten (!) Kellerfenstern
* Gas-Zentral-Heizung aus 2021
* Wendeltreppe in das Untergeschoss mit neuem Stufenbelag

- Die Kosten für die Heizung (monatlich 40,00 Euro Abschlag) sind in den Nebenkosten entalten

- Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden.

- Das Reinigen der Allgemeinflächen und der Winterdienst erfolgt übernimmt ein Unternehmen für Sie.

- Die überdachte Präsentations- und Lauffläche vor dem Ladenlokal reinigen und pflegen Sie selbst.

- Warmwasser erhalten Sie über den Durchlauferhitzer.

- Kellergeschoss: Stahlbeton, Betonaußenwände mit spezieller Isolierung
- Wasserleitungen in Kupfer

- Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 4 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten.

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend