Villa zum Kauf · provisionsfrei

950000 €950.000 €4.468 €/m²

Finanzierung ab 3815 €/Monat

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212,6 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Kinzigring 30, Spielberg, Karlsbad (76307)

Insgesamt befinden sich in der herrschaftlichen Villa 4 geräumige Zimmer, wobei sich im DG ein weiteres 24 qm-Zimmer als Ausbaureserve möglich wäre. Das Haus verfügt über 2 Bäder, im EG ein Marmorbad/WC mit Wanne , im DG ein Bad/WC mit Dusche, sowie 1 Gäste-WC im EG.
Im EG befinden sich, nach derzeitiger Nutzung der große Wohnbereich mit Bar und einem Kamin (Bj.87), so wie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten in Südostrichtung, ein Bürozimmer, die Küche, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie das Treppenhaus mit Marmortreppe und Galerie zum DG. Der größte Teil des EG ist mit einer Fußbodenheizung unter den Marmorböden versehen, die restlichen Räume werden mit Konvektorheizkörpern beheizt.
Hinter dem Haus liegt der Garten mit einer großen Terrasse mit Markise, der zum Verweilen im Sommer einlädt. Kinder können hier gefahrlos spielen.
Im DG befindet sich die große Galerie mit Bibliothek, sowie ein großes Gästezimmer und ein weiteres Zimmer als Ausbaureserve, sowie ein Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 große Lagerräume, von denen einer als Wasch- und Trockenraum genutzt wird, sowie ein großer beheizbarer Raum, der als Büro oder Hobbyraum Verwendung finden könnte. Ein Weinkeller mit Backsteinboden ergänzt das Raumangebot. In einem weiteren Raum des Untergeschoss befindet sich der Heizkessel, der zwar funktioniert, aber aus energetischen Gründen dringend erneuert werden muss.
Neben dem Haus, an der Grundstücksgrenze steht die Doppelgarage.

Spielberg ist ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren von Ettlingen mit zwei eigenen Kindergärten und Grundschule, sehr gute weiterführende Schulen im nahen Ettlingen, Strabaanschluss, Ärzten, Bäckereien und Supermarkt. Die Lage ist ruhig, aber verkehrsgünstig,die Autobahn ist über die Autobahnzufahrt Karlsbad schnell zu erreichen. Die Lage ist ideal für junge Familien, die ihre Kinder in einem guten und sicheren Umfeld aufwachsen lassen wollen.

Topobjekt in Spielberg Bei dieser Villa aus dem Jahr 1987 handelt es sich um eine beständig sehr gepflegte und werthaltige herrschaftliche Villa, die auch gehobene Wohnansprüche für eine größere Familie befriedigt. Die Villa befindet sich in einem ansprechenden Viertel mit ähnlich gehobener Nachbarschaft. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Wir bitte darum, nur um Besichtigungstermine zu bitten, wenn wirkliches Kaufinteresse und entsprechende Möglichkeiten vorhanden sind. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend