Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 61,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wahren Leipzig 04159

Monat
2Zimmer
61,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr David Jungnickel

Immo Hub GmbH

++ Hochwertige 2-Zimmerwohnung im Leipziger Nord-Westen! Unmittelbar am Rand des Auenwaldes ++

- 2012 kernsaniert
- Vermietete 2-Zimmerwohnung
- Auenwald direkt vor der Tür
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Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum Auenwald.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im Hochparterre eines 1915 gebauten und 2012 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von knapp 62 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche mit Zugang zum Balkon haben. Letzterer befindet sich in ruhiger Ausrichtung zum äußerst gepflegtem Innenhof und lädt regelrecht zum entspannen und verweilen ein. Weiterhin gelangen Sie über eine kleine Ankleide zum einen in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster aber auch zum Schlafzimmer, welches ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

In allen Wohnräumen finden sie gepflegtem Parkettboden, die Küche sowie Badezimmer sind modern gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder Zwei- Personenhaushalt. Ebenso finden die Mieter und Eigentümer einen liebevoll gepflegten Innenhof der zum spazieren gehen einlädt.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2013 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.412,88 € p.a.. In diesem Zustand befindliche Wohnungen bieten in dieser Lage enorme Mietpotenziale, wodurch Ihre Rendite zukünftig enorm steigen wird und Ihre Wohnung dementsprechend eine starke Wertsteigerung erfährt.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Wahren, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Leipziger Nord-Westen. Wahren ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet. Hier findet man viele Grünflächen und Wälder, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Senioren beliebt, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Auensee. Der Auensee ist ein wunderschöner See, der sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren eignet. Der See ist umgeben von einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern, die für viel Schatten und Erholung sorgen. Es gibt auch einen Strandbereich, an dem man sich im Sommer sonnen oder im Wasser planschen kann.
Der Auensee bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte. Es gibt eine Reihe von Wander- und Radwegen, die um den See herum führen. Es gibt auch einen Bootsverleih, bei dem man Tretboote, Ruderboote oder Kanus ausleihen kann. Der See ist auch ein beliebter Ort zum Angeln und es gibt viele Stellen, an denen man seine Angel auswerfen kann.
Insgesamt ist der Stadtteil Wahren ein Ort, an dem man Ruhe und Entspannung findet. Der Auensee ist ein Highlight des Stadtteils und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Wer Wert auf eine ruhige Umgebung legt und die Natur genießen möchte, ist in Wahren genau richtig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

159000 €

2.594,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

228 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.594,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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[URL="https://immo-hub.de/immobilie-kaufen/immobilienangebote"]Offmarket-Angebote/ Suchprofil[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2012

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Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr David JungnickelDein Kontakt

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Online-ID: 2afxg5c

Referenznummer: 1586