Wohnung zur Miete

410 €410 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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2Zimmer

45 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Mauern, Mauern (85419)

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche wurde im Erdgeschoss bzw. Souterrain eines ca. 1992 erbauten Dreifamilienhauses realisiert.
Die beiden Wohn- und Schlafräume sind ähnlich geschnitten. Die Terrasse geht direkt vom Wohnraum ab und geht in den Gemeinschaftsgarten über. Hier können Sie gerne eigene Blumen, Kräuter oder Gemüse anbauen und es sich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das kleine, innenliegende Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Die gesamte Wohnung ist hellgrau gefliest und verfügt sowohl über Holzinntüren, als auch Holzfenster.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Mauern ist ein idyllischer Ort nahe der Stadt Moosburg an der Isar im oberbayerischen Landkreis Freising. Der Ort besticht durch seine ländliche Atmosphäre, umgeben von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern. Diese Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Die Dorfgemeinschaft in Mauern ist lebendig und aktiv, mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Miteinander fördern und die lokale Kultur pflegen. Hier findet man eine Mischung aus charmanten Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben, die das traditionelle bayerische Leben widerspiegeln.
Direkt am Ort stehen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, ein Discounter, ein Getränkemarkt, ein Metzger und ein Bäcker bereit. Auch für das leibliche Wohl ist durch ein weit über die Grenzen von Mauern hinaus bekanntes Wirtshaus gesorgt.
Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, da Mauern in der Nähe zur A92 liegt. Diese Autobahn verbindet den Ort schnell mit größeren Städten wie München und Landshut, was sowohl für Pendler als auch für Besucher von Vorteil ist. Die Auffahrt zur A92 ist nur ca. 10 Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet.
Zusätzlich ist Mauern gut an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Der Bahnhof Moosburg, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Landshut. Dies macht Mauern zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren kombinieren möchten.
Insgesamt ist Mauern bei Moosburg ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit, die herzliche Gemeinschaft und die gute Verkehrsanbindung besticht - ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit den Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe suchen.

Sonstiges Sondervereinbarung:
Die Wohnung verfügt über einen Zwischenzähler für den Strom. Hier werden 50,00 EUR Stromgeld als Vorauszahlung veranschlagt, die in den Nebenkosten enthalten sind. In einer gesonderten Stromrechnung wird dann der genaue Verbrauch abgerechnet.
Außerdem sind in den Nebenkosten 12,00 EUR Putzgeld Vorauszahlung enthalten. Im wöchentlichen Wechsel wird das Treppenhaus von den Mietern gereinigt. Dasselbe gilt für den Winterdienst. Auch dieser ist im wöchentlichen Wechsel von den Mietern zu übernehmen.
Der Garten ist vom Mieter zu pflegen. Dazu gehören Rasenmähen, Zurückschneiden von Sträuchern und Hangpflege.
Der Heizungskeller befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Der Vermieter muss diesen ca. 2x im Jahr betreten. Als Mieter muss hier natürlich Zutritt gewährt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern