Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 419.000 € 465 m²<br/>Fläche 637 m²<br/>Grundstück Erle Gelsenkirchen 45891

Monat
465 m²Fläche
637 m²Grundstück

Herr Torsten Kotulla

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse Gelsenkirchen

IHR NEUES INVESTMENT IM STADTZENTRUM VON GELSENKIRCHEN-ERLE. TOP VERMIETET UND RENDITESTARK!

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Gelsenkirchen-Erle ist ein Top Standort für Kapital. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich seit Anfang der 1980er Jahren ein gut frequentierter Waschsalon, der vom jetzigen Betreiber 2018 übernommen wurde. Der Mietvertrag gewährt dem Mieter eine fünfmalige Verlängerungsoption von jeweils drei Jahren. Die aktuelle Verlängerung läuft am 31.12.2025 aus. Auf den darüber liegenden zwei Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei gut geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 56 m² bis ca. 66 m². Das Dachgeschoss ist zur Gartenseite mit drei Gauben zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Der Mieter der betreffenden Wohnung hat zusätzlich einen separaten Raum im Dachgeschoss als Kinderzimmer angemietet. Ferner befindet sich im Dachgeschoss ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung durch die Mieter.
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das 1. und 2. Obergeschoss sind bereits wärmegedämmt worden. Ferner wurden die Fenster in den Wohnungen erneuert. Gleiches gilt für die bodentiefen Fenster im Treppenhaus.
Die Wohnungsmieten sind gerade gemäß Mietenspiegel angepasst worden. Mietwohnungen im Stadtkern von Gelsenkirchen-Erle sind am Wohnungsmarkt sehr nachgefragt.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Erle, Gelsenkirchen (45891)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

419000 €

901,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.837,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.837,04 EUR

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901,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

891 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.196 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 465,00 m², vermietbare Fläche: 465,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse GelsenkirchenGewerblicher Anbieter

Nienhofstr. 1 - 5, 45894 Gelsenkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten KotullaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtj85t

Referenznummer: 5919