Haus zum Kauf

365000 €365.000 €2.074 €/m²

Finanzierung ab 1512 €/Monat

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5Zimmer

176 m²Wohnfläche

1.470 m²Grundstück

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Schneverdingen, Schneverdingen (29640)

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Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1978 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.470 m² präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 148 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, und das Gebäude ist zu drei viertel unterkellert. Der Bereich im hinteren Drittel des Grundstücks bietet einen ruhig gelegenen Wildgarten, der auf kreative Gestaltungsideen wartet.

Der hintere Hausteil ist seit langem vermietet, während der vordere Hausteil seit kurzem leer steht und entweder zur Selbstnutzung oder als lukrative Mietoption zur Verfügung steht. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet zwei private Stellplätze.

Aufteilung der Wohneinheiten
Die Hauseingänge befinden sich an der Nordseite des Gebäudes.

Vorderer Hausteil - ca. 96 m² Wohnfläche
Beim Betreten der vorderen Einheit gelangen Sie in eine geräumige Diele. Rechts befindet sich die Küche, die durch eine Verbindungstür mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Der vordere Hausteil verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, inklusive Anschlüssen für zwei Waschtische. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl den großzügigen Keller als auch den Dachboden über eine Ausziehtreppe, der komplett ausgedielt ist und sich hervorragend als Stauraum oder für zukünftige Ausbaumaßnahmen eignet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021.

Hinterer Hausteil - ca. 80 m² Wohnfläche
Die hintere Wohneinheit betreten Sie ebenfalls durch eine Diele. Links befindet sich die Küche, die über eine Tür in den Ess- und Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Süd-Ostterrasse. Der hintere Hausteil verfügt über ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Auch hier führt der Flur in den geräumigen Keller, der teilweise wohnlich gestaltet ist, sowie über eine Ausziehbodentreppe auf den Dachboden der komplett ausgedielt ist und sich hervorragend als Stauraum oder Ausbaupotential eignet. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2006.

Wichtiger Hinweis
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung von uns besichtigt werden kann, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Wir bitten um Ihr Verständnis: Die Raumgestaltungen wurden teilweise durch KI visualisiert und dienen ausschließlich als beispielhafte Darstellung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zum Bus: 0.40