Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €1.607 €/m²

Finanzierung ab 931 €/Monat

---

3,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

---

Sigmaringendorf, Sigmaringendorf (72517)

---

Historisches Liebhaber-Objekt in idyllischer Lage oberhalb der Donau

Dieses einzigartige Liebhaber-Objekt, dessen Ursprünge vermutlich auf eine Bauzeit vor über 300 Jahren zurückgehen, bietet auf rund 140 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort im charmanten Ambiente eines sorgfältig kernsanierten Fachwerkhauses. Das Haus besticht durch eine umfangreiche Sanierung, die 2007 abgeschlossen wurde und bei der sowohl die Elektrik als auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses modernisiert wurden.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung und das historische Fachwerk für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für einen Bürobereich. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Schlafbereich auf zwei Ebenen, ideal als großzügiges Schlafzimmer.

Das Haus wird durch einen wasserführenden Holzofen (22 kW, Einbau 2013) in Kombination mit einer Elektroheizung beheizt. Eine Erneuerung der Elektroheizung wird empfohlen, um auch künftig optimalen Heizkomfort zu gewährleisten. Die Fußböden sind geschmackvoll mit einer Kombination aus Fliesen, Dielen und Laminat versehen und unterstützen das stimmungsvolle Wohnambiente.

Außenbereich und Besonderheiten:
Vor dem Eingang befindet sich eine kleine, charmante Terrasse, die als Außenbereich dient. Das Grundstück bietet keinen weiteren Garten, was jedoch durch die herrliche Lage unmittelbar an der Donau ausgeglichen wird. Ein eigener Parkplatz steht auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung, da das Parken direkt am Haus nur eingeschränkt möglich ist.

Das Dach des Hauses ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde teilweise gedämmt. Eine auf dem Dach befindliche Solaranlage ist momentan nicht funktionstüchtig. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008.

Zusammenfassung:
Dieses einzigartige Haus verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Liebhaber des Fachwerks und historischer Baukunst. Die großzügige Raumaufteilung und die malerische Lage an der Donau in Sigmaringendorf machen das Objekt zu einem unvergleichlichen Angebot. Das Haus ist seit Juni 2016 vermietet.

Renovierungsmaßnahmen:
- neue Heizung
- Reparatur Solaranlage / neue Solaranlage / Photovoltaikanlage
- Austausch einzelner Fliesen

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 4,76 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen