Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.179,34 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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11Zimmer

251,3 m²Wohnfläche

146 m²Grundstück

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Nippes, Köln / Nippes (50733)

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus Objekt Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Insgesamt erwirtschaftet das Objekt eine beeindruckende monatliche Nettomiete von 2.677,72 € und eine Nettojahresmiete von 32.133 €, was es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Köln Nippes, ein traditionsreicher und lebendiger Stadtteil im Norden von Köln, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Charakteristisch für Nippes sind seine charmanten Altbauten, großzügigen Grünflächen und die lebendige Veedelskultur. Besonders beliebt ist die Neusser Straße, die als Herzstück des Stadtteils mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Verweilen einlädt.

Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Kölner Stadtzentrum sowie weitere wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit zu erreichen. Mit den U-Bahnlinien 12 und 15 sowie diversen Busverbindungen ist Nippes optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Autobahnen A57, A1, A3, und A4 sind schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.

Familien schätzen die vielen Kitas, Schulen und Spielplätze, während Singles und Paare die Nähe zum Rhein und zu Parks wie dem beliebten Nippeser Tälchen genießen. Wochenmärkte, wie der Nippeser Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, bieten frische regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Nippes vereint Urbanität mit einem besonderen nachbarschaftlichen Charme, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage für Menschen jeden Alters macht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 261.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 251,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen