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Terrassenwohnung zur Miete
1551 €Nettokaltmiete
4Zimmer
107,2 m²Wohnfläche

Frau Flora Peichler
realbrokers immobilien dienstl. GmbH & Co KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Traumhaftes 4-Zimmer Penthouse mit Terrasse!

Zur Vermietung gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Penthouse mit ca. 107m² Wohnfläche und ca. 56m² Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine luxuriöse Ausstattung und liegt in einer modernen Wohnanlage in Pitten. Raumhohen Panoramafenster gestatten einen unverbauten Ausblick in die wunderschöne Landschaft. Die Wohnung ist ein Erstbezug liegt im driten Liftstock und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein moderner Fitnessraum und eine Infrarotkabine gehören für die allgemeine Nutzung zur Anlage dazu.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnzimmer mit Essplatz und Küche (ca. 35m²) mit Ausgang auf die Terrasse
* 2 Badezimmer mit WC und Dusche
* Gang
* Abstellraum
* WC
* Hauptschlafzimmer mit Gardarobe
* 2 Kinderzimmer
* Terrasse mit Abstellraum (ca. 56m²)
* Optional Garagenplatz und Möblierung

In Wohnung wurde ein hochwertiger Eichenboden verlegt und 3-fach verglaste Panoramafenster eingebaut.

Die Küche wurden von italienischen Designern individuell gestaltet und mit Markengeräten sowie Waschtrocknern von Bosch ausgestattet.

Exklusive Badezimmer großer Spiegel mit LED-Beleuchtung, rutschfeste, bodengleiche Zement Duschtasse, Designmöbel mit Aufsatzwaschbecken und elektrischer Handtuchwärmer. Die raumhohen Carrara Optik Fliesen fast fugenlos.

Eine Luftwärmepumpe der österreichischen Firma Ochsner liefert umweltschonende und preiswerte Wärme. Das Modell ist auf dem letzten Stand der Technik und weist eine Effizienzklasse von A++ auf. Die Wärmepumpe schaltet in den heißen Sommermonaten selbstständig auf Kühlbetrieb um und kann damit die Räume um ein paar Grad abkühlen. Die Regelung kann bequem über einen Thermostat in der Wohnung vorgenommen werden. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Wärmepumpe mit Solarenergie versorgt. So werden die Heizkosten weiter gesenkt. Die Außenhaut des Gebäudes ist mit hochwertigen Materialien gedämmt.

Die Wohnanlage liegt mitten im Ort und es sind nur wenige Schritte bis zum Supermarkt, Kaffeehaus, der Apotheke, Bank, dem Bahnhof, verschiedenen Ärzten und zur Mittelschule. Der Standort Pitten wurde aufgrund der idealen Lage zwischen Wr. Neustadt und Neunkirchen, der direkten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Südautobahn, die idyllische Umgebung und das enorme Freizeit- und Kulturangebot gewählt.

Pitten hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Spiel - und Sportanlagen und ausgebauten Verkehrswegen.

Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis, Fußball oder doch lieber ein entspannter Besuch in der Therme Linsberg Asia, die von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten erreichbar ist
Auch passionierte Golfer kommen hier voll auf ihre Kosten: Der GC Föhrenwald und der noch ganz neue Golfclub Linsberg sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Pitten (2823)
Zentrum

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1892.24 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1551 €
16 €/m²
Betriebskosten
163.31 €
Kaution
5.676,72 €
Weitere Preisinformationen

Austattungszuschus: EUR 24.200,-
Alle Preise sind zzgl. MWST., Nettokaltmiete: 1.551,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 163,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,22 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

realbrokers immobilien dienstl. GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Braitnerstraße 41 Büro 1A, 2500 BADEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Flora PeichlerDein Kontakt
Online-ID: 2gfms54
Referenznummer: OBGC20240921092544962420a575cab
Frau Flora Peichler
realbrokers immobilien dienstl. GmbH & Co KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé