Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1150000 €1.150.000 €11.645,18 €/m²

Finanzierung ab 4554 €/Monat

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3,5Zimmer

97,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

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Sendlinger Feld, München (81371)

***Was unseren Jugendstilklassiker ausmacht***
- Fischgrät
- hohe Decken (ca. 3 Meter)
- klassische Raumaufteilung, großzügiger Eingangsbereich
- Wohnküche mit Balkon zum Innenhof
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- originale Jugendstiltüren

Wunderschöne und denkmalgeschützte Jugendstil-Altbauwohnung, bestehend aus großzügigem Eingangsbereich, Bibliothek-/Büroecke, Wohnküche mit hübschem Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, zwei exklusiven Bädern mit Regendusche, einem großzügigen Kellerabteil.

Das Schmuckstück ist zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet und auf Grund der Südwestausrichtung ausgesprochen hell. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung und ca. drei Meter hohe Decken.

Die Wohnung sowie das gesamte Objekt werden von Grund auf saniert, sprich Fenster, Fassade, alle Leitungen für Heizung, Lüftung, Wasser, Abwasser, Elektro, etc. sind neu.

Profitieren Sie zudem steuerlich von der Denkmal-Abschreibung und dem Förderprogramm der KfW.

Die Highlights im Überblick:
* Erstbezug nach Kernsanierung
* Energetische Sanierung
* Denkmalschutz-Abschreibung
* Anschluss an die Fernwärme
* KfW-Darlehen mit 5 % Tilgungszuschuss
* Erneuerung sämtlicher Leitungen
* Neue Fenster nach historischem Vorbild
* Neu angelegter Innenhof
* Historische Jugendstilelemente
* Und noch vieles mehr...

Wie immer garantiert unser familiengeführtes Unternehmen:
- professionelle und termingerechte Abwicklung
- herausragende Betreuung
- Festpreis, keine versteckten Kosten

Das Jugendstilensemble befindet sich im äußerst beliebten Brudermühlviertel, und bietet Ihnen ein traumhaftes Wohn-, Arbeits- und Freizeitumfeld. Die direkte Nähe zur Isar und zum Flaucher, machen dieses Anwesen besonders attraktiv und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Grillen, Baden und Entspannen in der Natur. Bus und S-/U-Bahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem und fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 25.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.49