Haus zum Kauf

649000 €649.000 €2.671 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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15,5Zimmer

242,9 m²Wohnfläche

623 m²Grundstück

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Großostheim, Großostheim (63762)

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Wir kaufen oder vermitteln auch Ihre Immobilie - kostenlose Marktwertermittlung (unverbindlich anrufen)!

Im Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus direkt in Großostheim an. Es stehen insgesamt 4 unterschiedlich große Wohnungen und zwei Gewerbeflächen zur Verfügung. Alle Wohnungen und das Gewerbe sind aktuell vermietet, dennoch bietet das Anwesen ein enormes Entwicklungspotenzial. Es steht eine große Scheune zum Umbau / Nutzungsänderung und weiterhin drei große und zwei kleinere Gewölbekeller auf dem Grundstück zur Verfügung, die auf ihre Ideen warten. Im Rahmen einer Nutzungsänderung ist weiterer Wohn- und Lagerraum möglich. Hauptsächlich gewerblich wurden die Flächen viele Jahrzehnte genutzt, nun könnte die leerstehende Scheune umgebaut werden. Vielleicht ziehen Sie selbst ein, oder vermieten die Fläche nach dem Ausbau, es besteht kein Denkmalschutz/Ensembleschutz lt. Eigentümer.

Die Geschichte des Anwesens beginnt schon um 1885 (lt. der Inschrift an der Scheune), welche zusammen mit dem landwirtschaftlich genutzten Gebäude errichtet worden sein dürfte, leider liegen dazu keine Unterlagen mehr vor. In den Jahren 1958 und 1962 wurde der Seitenflügel und das Vorderhaus umfangreich umgebaut und erweitert. Das Haus wurde zunächst von den Eigentümern selbst bewohnt, gewerblich genutzt und teilweise vermietet. Später wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss mehrmals umgebaut und ebenfalls vermietet. 2001 wurde ein erster Versuch unternommen, die Scheune umzunutzen, dann aber nicht mehr weiterverfolgt.

Die Immobilie, die sich seit jeher im Familienbesitz befindet, ist inzwischen vollständig vermietet - die Scheune und der Keller stehen leer. Aus Altersgründen soll das Anwesen nun verkauft werden, das Familienanwesen soll in gute Hände abgeben werden. Mehr erfahren Sie nach Ihrer Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten, dafür bitten wir um Verständnis.

HINWEIS ZUM ENERGIEVERBRAUCH:
Für das Angebot sind nach dem gesetzlich gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 zwei Energieausweise nötig, welche mit "neuer" Brennwert-Heizung (Bj. 10.2021) folgende Werte ergeben:
- Bedarfsausweis, Wohnen, Erdgas, Energiebedarf 199,9 kWh/(m²°a), gültig bis 05.05.2034
- Verbrauchsausweis, Gewerbe, Erdgas, Energieverbrauch 135,7 kWh/(m²°a), gültig bis 06.05.2034.

Der Jahresverbrauch der aktuellen Brennwert-Therme beläuft sich auf nur ca. 32.000 kWh Erdgas für das gesamte Anwesen! Der frühere Verbrauchsausweis für das ganze Objekt und mit alter Heizung, hatte einen Energieverbrauchskennwert von 122,0 kWh/(m²°a) bei ca. 50.000 kWh verbrauchtem Erdgas!
Warmwasser wird dezentral über Boiler bzw. Durchlauferhitzer erzeugt.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 355,62 m², Bürofläche: 112,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, keine Bekannt, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden