Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €3.742 €/m²

---

4Zimmer

120 m²Fläche

836 m²Grundstück

---

Wieseck, Gießen (35396)

---

Objektnr: 1064362

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist der Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1919. Als Erstbezug nach Sanierung genießen Sie hier zeitgemäßes Wohnambiente. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2024 statt.

Insgesamt rund 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur anspruchsvollen Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die Ausstattung bei, worunter sich ein Kaminofen im Wohnzimmer befindet, der wasserführend ist und die Möglichkeit bietet, das gesamte Haus mit Wärme zu versorgen. Zudem ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die an den Kaminofen angeschlossen ist. Elektrische Rollläden runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Hier verschmelzen dank eines ca. 836 m² großen Grundstücks die Grenzen zwischen Innen und Außen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten, der weitläufig und unverbaut ist. Dies bietet individuelle Möglichkeiten für Hobby und Familie - sei es durch Spielgeräte, ein Gewächshaus, Beete oder einen gemütlichen Freisitz. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Der Keller ergänzt das Angebot und ist komplett gefliest. Er besteht aus insgesamt vier Räumen: einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Co., ausgestattet mit einer zusätzlichen Dusche und einem Waschbecken - ideal auch für Hundebesitzer. Zudem gehören ein kleiner und ein großer Abstellraum sowie der Heizungskeller dazu.

Das attraktive Angebot wird durch zwei Garagen - eine große, vollgeflieste Garage mit ca. 40 m², die beheizt ist, mit Waschbecken ausgestattet und zusätzlich mit einer KFZ-Unterflurhebebühne versehen ist, sowie eine kleinere Garage - harmonisch abgerundet. Zusätzlich gehört ein großer Hof zum Angebot, der zusammen mit den Garagen insgesamt mindestens vier Stellplätze bietet.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024