Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.322 €/m²

Finanzierung ab 1187 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Waiblingen, Waiblingen (71332)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,08 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen von Waiblingen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 beherbergt insgesamt 8 Einheiten und wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt, deren Wärmeerzeuger 2006 erneuert wurde (Energieeffizienzklasse D).

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt sie mit einem einladenden Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Der große Balkon, die hochwertige Ausstattung und die fantastische Lage machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

Sonstiges Ab dem 01.04.2025 wird die monatliche Kaltmiete auf 770 € angepasst, was die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage weiter steigert. Mit dieser Anpassung ergibt sich eine Mietrendite von 2,8 %. Langfristige Mietverhältnisse und die solide Bauweise machen diese Wohnung zu einer sicheren Investition in die Zukunft.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine abschließbare Einzelgarage für nur 12.000 € zu erwerben – ideal, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken oder weiteren Stauraum zu nutzen.

Besonderes Angebot
Zusätzlich steht in diesem Gebäude eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78,78 m² ebenfalls zum Verkauf. Diese Möglichkeit eröffnet Ihnen flexible Kombinationsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder zur Nutzung beider Einheiten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister