Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €1.393 €/m²

Finanzierung ab 2600 €/Monat

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15Zimmer

445 m²Wohnfläche

267 m²Grundstück

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Industriegürtel - West, Witten (58452)

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Das vollvermietete Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Witten. Es wurde 1954 wiederaufgebaut und 2016 teilsaniert. Im Zuge der Sanierung erhielt das 7-Parteien-Haus ein neues Dach, eine gedämmte Fassade sowie neue, dreifach verglaste Fenster. Neben den mehrfach isolierten Fenstern sorgen auch die sukzessiv erneuerten Gasthermen sowie eine moderne Haustür für zeitgemäße Energie- und Sicherheitsstandards.
Alle Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert. In einigen der Wohneinheiten schaffen neue Vinylböden in Holzoptik, schön sanierte Tageslichtbäder sowie weiße Innentüren ein frisches Wohnambiente. Für Altbauflair sorgen hohe Decken und ein schöner originaler Terrazzoboden im Hausflur.
Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und die teilweise großzügigen Grundrisse. Zwei Wohneinheiten der zweiten Etage wurden zusammengelegt, sechs weitere Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 445 m2. Auf der Rückseite des Hauses steht den Mietern eine Hofterrasse und Fahrradständern zur Verfügung.
Die insgesamt sieben Wohnungen mit Größen von ca. 35 m2 bis 119 m2 besitzen alle einen Kellerraum bzw. Abstellräume in den Zwischenetagen. Alle Wohnungen verfügen über gute Lichtverhältnisse.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei rund 39.408 Euro. Bei den Mietern handelt es sich größtenteils um treue Langzeit-Mieter.
Fazit: Für Kapitalanleger ist das vollvermietete Mehrfamilienhaus ein interessantes Objekt mit Potenzial zur Renditeoptimierung!

AUFTEILUNG:

Das helle Treppenhaus empfängt Besucher und Mieter mit einem geräumigen Eingangsbereich und hohen Decken. Eine Hoftür führt zur gemeinschaftlich genutzten Terrasse. Das rückwärtige Grundstück ist etwa 267 m2 groß.
Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt vier Geschosse. Im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen liegen jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind links und rechts vom Treppenhaus ausgerichtet. Auf der zweiten Etage wurden zwei Einheiten zu einer Wohnung zusammengefasst.
Die Grundstücksfläche verfügt über eine von allen Mietern genutzte, gepflasterte Hofterrasse mit Pavillon und Fahrradständer.

Die Wohnungsgrößen variieren wie folgt: 1 x 35 m2, 1 x 40 m2, 1 x 48 m2, 1 x 59 m2, 2 x 72 m2, 1 x 119 m2.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Wohnfläche: 445,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016