Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.284 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

941 m²Grundstück

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Winsen, Winsen (Aller) (29308)

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Zum Verkauf steht ein einfaches Zweifamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann mit integriertem Ladengeschäft, das auf einem ca. 941 m² großem Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie, Baujahr ca. 1850, wurde ca. 1900 nach einem Brand neu aufgebaut und bietet Potenzial für umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Das Haus verteilt sich über zwei Etagen, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Ladenteil, der sich für kleinere Gewerbezwecke eignet.
Die restlichen Räume bieten eine schlichte, funktionale Raumaufteilung, die an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.

Auf dem Grundstück befinden sich zu dem eine Garage aus dem Baujahr 1970,
eine Scheune aus dem Baujahr 1960, eine Werkstatt mit Lagerraum aus dem Baujahr 1956 und ein Stallgebäude aus 1952.

Die Nebengebäude bieten Nutzfläche, die beispielsweise für Lagerzwecke, handwerkliche Arbeiten oder andere praktische Anwendungen verwendet werden kann.

Die ländliche Lage und die Größe des Grundstücks eröffnen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, z. B. für einen Garten oder zusätzliche Stellflächen.


Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 08.11.2034
Endenergiebedarf: 359,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 359.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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