Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €6.510,42 €/m²

Finanzierung ab 4158 €/Monat

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5Zimmer

192 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22455)

Objektbeschreibung Das schöne und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 hat eine Wohnfläche von ca. 192 m² und steht auf einem ca. 750 m² Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung. Im Jahr 2008 wurde das Haus um einen beheizten Wintergarten erweitert. Man betritt das Haus in einen großzügigen, weiß gefliesten Flur. Von hier hat man Zugang in die große Küche, die Platz für einen Esstisch bietet. Auch das Gäste-WC, welches auch über eine Dusche verfügt, geht vom Flur ab. Ausreichend Platz ist auch für eine Garderobe. Über eine verglaste Doppelflügeltür gelangt man in den sehr großen Wohn-/Essbereich, dem sich der Wintergarten anschließt. Von hier betritt man die Terrasse und den nach Südosten ausgerichteten, schön eingewachsenen Garten. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartenutensilien. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Markise, die als Sonnenschutz dient, ausgestattet - er verfügt über eine Lüftungsanlage. Ein Erker im Wohnbereich sorgt für optimale Belichtung. Über eine offene, weiß gestrichene, Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich vier Schlafzimmer,die alle über gemütliche Dachschrägen verfügen. Zwei Bäder befinden sich auf dieser Etage, ein Dusch- und ein Wannenbad. Über eine Monarchtreppe hat man Zugang in den unausgebauten Dachboden. Die Zwischendecke ist hier gedämmt. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Souterrain des Hauses. Hier sind drei große Räume vorhanden, die sich aufgrund Ihrer Belichtung und der vorhandenen Deckenhöhe als Hobbyräume, Einliegerwohnung oder Büro anbieten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit der in 2012 erneuerten Heizung mit integriertem 600-Liter-Wassertank. Die Erwärmung wird durch 4 Solarpaneele auf dem Dach unterstützt. Auf dem Grundstück sind mehrere KFZ-Stellplätze vorhanden. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem sehr gutem Zustand. Eine Innenbesichtigung dieses familiengerechten Hauses in sehr guter Lage ist zu empfehlen. Raumaufteilung Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Einfamilienhaus befindet sich im famiienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf, der König-Heinrich-Weg ist eine der beliebtesten Straßen in diesem Stadtteil und fast ausschließlich mit schönen Einfamilienhäuser bebaut. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit einem besonderen Freizeitwert z. B. des Niendorfer Geheges. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und dem Auto in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen, den Flughafen in Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung, das bekannte Tibarg Center bietet Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Krähenweg.