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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 229.000 € 3 Zimmer 114,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Walldürn Walldürn 74731
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
229000 €2.001 €/m²
Finanzierung ab 920 €/Monat
3Zimmer
114,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat von Dietrich Pfeffer
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Exklusives Wohnerlebnis: 114 m² Eigentumswohnung mit großer Terrasse & Garten

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Walldürn überzeugt mit einer Wohnfläche von 114,43 m² und einem unvergleichlichen Außenbereich. Die knapp 57 m² große Terrasse ist über eine Treppe direkt mit einer weitläufigen Wiese verbunden, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht - ideal für Naturfreunde, Gartenliebhaber und Tierliebhaber.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet einen Erstbezug nach Renovierung. Das Raumangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Nebenraum. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen einladenden Flur mit Diele und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen (mit neuem Heizeinsatz gemäß Feinstaubverordnung und EnEV BW) für gemütliche Stunden. Eine neue Einbauküche (installiert 2024) ergänzt das Raumkonzept perfekt.

Renovierungen umfassen Reibeputz an den Wänden, moderne Klebevinyl-Böden und ein komplett neues Badezimmer. Auch die Trinkwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Der Austausch der Hauptwasserleitung vom Keller zur Wohnung ist für 2025 geplant und wurde auf der Eigentümerversammlung 2024 bereits beschlossen.

Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich - ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Walldürn, Walldürn (74731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Walldürn, einer charmanten Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Walldürn bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 47 sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung von Walldürn lädt mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Die zentrale, aber ruhige Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
229000 €
2.001,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
330 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.001,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.046 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.538 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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Online-ID: 2hcq753
Referenznummer: 323332
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