Freifläche zum Kauf

3200000 €3.200.000 €

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436 m²Lagerfläche

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Hilzingen, Hilzingen (78247)

Willkommen in der einzigartigen Markthalle im Gewerbemischgebiet "Killwies" in Hilzingen - einer neuwertigen Immobilie mit einladender Architektur, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf großzügigen 800 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle, barrierefreie Halle, Verkaufsstände sowie eine moderne Gastronomiefläche mit einigen überdachten Außenplätzen. Die lichtdurchfluteten Großflächenfenster schaffen eine einladende Atmosphäre, während mehrere Kühl- und Lagerräume sowie eine gut ausgestattete Gastroküche Ihnen alle Möglichkeiten für den Betrieb bieten. Eine Warenannahme mit Rolltor erleichtert die logistische Abwicklung.

Im Obergeschoss befinden sich die Technikräume, ein Büro, ein Konferenzzimmer sowie Sozialräume für das Personal - alles, was Sie für einen reibungslosen Ablauf benötigen. Mit einer modernen Lüftungs-, Kälte- und Klimaanlage ist die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand.

Nach §8 BauNVO bietet diese Gewerbehalle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe.

Mit 41 Kundenparkplätzen und nur 2 Minuten Fahrzeit zur Autobahn bietet diese Halle mit seiner schönen und modernen Holzfassade nicht nur Flexibilität, sondern auch eine ideale Lage für Ihre Geschäftsidee. Ergreifen Sie die Chance, Ihre Vision in dieser vielseitigen und modernen Gewerbehalle zum Leben zu erwecken!

Hilzingen ist eine der attraktivsten und aktivsten Gemeinden im Hegau und zählt mit seinen Ortsteilen Duchtlingen, Schlatt am Randen, Weiterdingen, Binningen und Riedheim rund 8800 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten bereichern die Gemeinde. Das große Gewerbegebiet schafft zahlreiche Arbeitsplätze und ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Zudem liegt Hilzingen verkehrsgünstig an der A81 mit eigener Anschlussstelle und in direkter Nachbarschaft zur nur 6 km entfernten Einkaufsstadt Singen.

Wer den Hegau kennenlernen möchte, muss auch Hilzingen besuchen. Neben einem Ausblick in die malerische Landschaft und auf den Bodensee bieten die erloschenen Vulkankegel - je nach Wetterlage - die Sicht auf die imposante schweizerische und österreichische Alpenkette.

Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten nach § 8 BauNVO:

Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.

Zulässig sind:
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
- Anlagen für sportliche Zwecke

Ausnahmsweise zulässig ist:
eine integrierte Wohnung je Gewerbebetrieb für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet ist.

Nicht zulässig sind:
- Betriebe des Schrott- und Altmaterialgewerbes
- Vergnügungsstätten
- Tankstellen
- Anlagen für kirchliche Zwecke

Wir senden Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage gerne zu. Stichworte Lagerfläche: 436,00 m², Nutzfläche: 1.423,00 m², Gesamtfläche: 1.423,00 m², Verkaufsfläche: 603,00 m²