Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 729.000 € 2 Zimmer 57,8 m²<br/>Wohnfläche Neuschwabing München 80796

Monat
2Zimmer
57,8 m²Wohnfläche

Frau Barbara Junold

BayerGrund Immo GmbH

BayerGrund: Perfekte City-Wohnung mit Balkon am Hohenzollernplatz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung nach Südosten. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der links in das großzügige Wohnzimmer führt. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die dank des Fensters viel Tageslicht bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den gemütlichen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das ruhige Schlafzimmer, das eine angenehme Atmosphäre für erholsamen Schlaf bietet. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der separate Abstellraum, der praktischen Stauraum für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich somit als erstklassige Kapitalanlage. Die Jahres-Nettomiete der Wohnung beträgt 17.970 €. Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter anfrage@bayergrund-immo.de.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuschwabing, München (80796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Münchener Freiheit und Hohenzollernplatz – Leben mitten in Schwabing

So bekannt und überschaubar der Mikrokosmos Schwabing auch wirkt, er beeindruckt mit seiner Vielfalt und einzigartigen Atmosphäre. Lage & Umgebung: Jeder Straßenzug hat seinen eigenen Charme, jeder Platz erzählt seine eigene Geschichte, und an jeder Ecke lässt sich ein neuer Lieblingsplatz entdecken.

Schwabing bietet eine Fülle an Wohnmöglichkeiten, aber es braucht ein besonderes Auge, um den idealen Ort zum Leben zu finden. Mit dieser Stadtwohnung haben Sie genau diesen Lieblingsplatz entdeckt. Warum gerade hier? Weil es weiter südlich nicht so ruhig wäre. Weil Sie das Grüne bis hin zum Olympiapark genießen können. Weil der Englische Garten nur einen Katzensprung entfernt ist. Und weil die belebten Hotspots zwar in der Nähe, aber nicht störend sind.

Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants, trendige Cafés und angesagte Bars in unmittelbarer Nähe – alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem überall hin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

729000 €

12.605,91 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

278 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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12.605,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.

Besichtigen Sie Ihre zukünftige Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Anfragen ohne Ihre Telefonnummer und Adresse können nicht bearbeitet werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

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