Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 58,6 m²<br/>Wohnfläche Emmendingen Emmendingen 79312

Monat
2Zimmer
58,6 m²Wohnfläche

Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Frau Jasmin Joos

Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohung

Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in einer freundlichen Nachbarschaft. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bürkle-Bleiche der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Das Bürkle-Bleiche-Center befindet sich direkt vor dem Haus. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern der Region sehr gut vernetzt.

Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Häusern, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. In diesem Hauseingang befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, wovon Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links gelegen ist. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Speicherabteil, in dem Wäsche getrocknet werden kann, sowie ein Fahrradraum im Keller. Eine Garage bietet Ihnen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
vermietet

Lage

Emmendingen, Emmendingen (79312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Emmendingen - Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl - hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus - dem schönsten historischen Profanbauwerk - ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.

https://www.emmendingen.de/startseite/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179000 €

3.055,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR

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3.055,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.678 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wird über eine Hausverwaltung in Emmendingen verwaltet und durch einen Hausmeisterdienst bewirtschaftet, der dafür sorgt, dass die Wohnanlage stets in einem repräsentativen Zustand ist. Das monatliche Hausgeld ab 01.01.2025 beträgt 182 €. Die Instandhaltungsrücklage (IHR) beträgt zum 31.12.2023 ca. 4.270 € und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist langjährig vermietet und daher nur für einen Kapitalanleger geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 525 €. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Käufer muss mit weiteren Kosten für die anstehenden Sanierungsarbeiten rechnen.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Breisgau Nord eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Marktplatz 2, 79312 Emmendingen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jasmin JoosDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxcy5f

Referenznummer: 2024-1002