Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €2.685,44 €/m²

Finanzierung ab 613 €/Monat

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3Zimmer

68,9 m²Wohnfläche

ab 68,9 m²Teilbarkeit

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Dusslingen (72144)

...hallo lieber Horst, komm doch mal kurz zu mir runter, ich habe da vermutlich eine sehr interessante Kapitalanlage für uns gefunden! ...hast Du die Vereinbarung wegen der Verwahrgebühr (Negativzins) für unser mühsam gespartes Geld bei unserer Bank schon unterschrieben? ...wir möchten sehr gerne auch weiterhin hier als Mieter bleiben (...die Lage, der Standort, die Naherholungsmöglichkeiten z.B. mit dem Rad oder ausgiebige Spaziergänge am nahegelegenen Ortsrand, die Schul- und Ausbildungssituation für unsere Kinder und die Wohnung selbst) so die Aussage der Mieterfamilie welche nunmehr bereits schon seit längerer Zeit diese Wohnung angemietet hat. Dies wäre für einen privaten Kapitalanleger eine interessante Grundlage, da der persönliche Betreuungsaufwand bei diesem Objekt vermutlich auch zukünftig nicht sehr hoch sein wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 697,50 inkl. 1 Kfz.-Stellplatz in einer Duplexgarage, zzgl. EUR 232,50 Nebenkostenvorauszahlung. Kumuliert ergibt sich somit zunächst eine Netto-Jahresmieteinnahme i.H.v. EUR 8.370. Bezogen auf den Nettokaufpreis von EUR 185.000,00 ergibt sich hier eine Bruttorendite i.H.v. 4,52%. Welche Vergütung erhalten Sie jetzt von Ihrem Anlageinstitut für den gleichen dort angelegten Betrag? Holen Sie doch einfach mal kurz Ihren Taschenrechner und überprüfen selbst, welche Nach- bzw. Vorteile Sie haben, aber auch was dagegen oder dafür spricht. Eine sehr wichtige Überlegung wäre hier noch die geniale Anbindung über die B27 aber auch durch die am Ort vorhandene Bahnstation gut in die Wirtschaftsräume Tübingen-Reutlingen-Stuttgart aber auch in den Zollernalbkreis kommen zu können. Wenn man dies zuvor erwähnte auf den sehr angespannten Immobilienmarkt in dieser Region hier miteinbringt und sich sodann selbst die Frage stellt, geht der Preis für meine Wohnung hier zukünftig eher nach unten oder besteht sogar für mich/uns die Chance dass er weiterhin nach oben durchaus offen sein könnte?

1A-Lage Die Gemeinde Dußlingen liegt im nördlichen Steinlachtal, eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, circa 8 km südlich der Universitäts- und Kreisstadt Tübingen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Dußlingen unter dem Ortsnamen "Tuzzilinga" im Jahre 888. Durch Dußlinger Gemarkung fließen die Steinlach und die Wiesaz. Wichtige Städte um Dußlingen sind: Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Hechingen, Rottenburg am Neckar, Balingen, Stuttgart. In Nord/Südrichtung verläuft die Bundesstraße 27 durch das Gemeindegebiet. Die Landesstraße 385 verbindet die Gemeinde mit Reutlingen. Durch die zentrale Lage Dußlingens, direkt an der Bundesstraße 27, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Tübingen und Reutlingen bietet Dußlingen günstigste Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk. Bis 2014 wurde die B27 in Dußlingen vierspurig ausgebaut und in zwei Tunnel-Röhren verlegt. Dußlingen ist Bahnhof der Zollernalbbahn Tübingen - Sigmaringen - Aulendorf. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) erbracht. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113. Mit drei Kindergärten und allen weiterführenden Schulen am Ort (mit der Maria-Sibylla-Merian-Realschule, dem Karl-von-Frisch-Gymnasium und einer Mensa mit Nachmittagsbetreuung) präsentiert sich Dußlingen als familienfreundliche Wohlfühlgemeinde. Diese umfassende Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Bahnlinie Tübingen - Sigmaringen und die schöne Landschaft um Dußlingen lassen die Einwohnerzahlen nach wie vor stetig steigen.

Sonstiges Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 26.04.2018 - gültig bis 25.04.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 138 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 1989, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL.
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.