Kurzbeschreibung des Objekts
Absolut neuwertige und nahezu perfekt gepflegte, voll und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung auf der wunderschönen, autofreien Nordseeinsel Baltrum, dort liegend in erster Reihe mit Blick auf das Meer, die Nachbarinsel Norderney, die Hellerwiesen und Teile des Hafenbereichs. Im unteren Bereich der Eigentumswohnung befindet sich ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche im L-Format, ausgestattet mit allem, was man braucht, einschließlich hochwertigen Elektroeinbau- u. Zustellgeräten von Bosch, Bauchknecht und Junker. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Vollbad und ein Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche (Glaskabine), ein WC, einen Waschtisch mit Spiegel- u. Unterschrank sowie einen weiteren Wäscheschrank und selbstverständlich auch über eine Fußbodenheizung. Auch hier wurden nur hochwertige Armaturen von Grohe und Vigour installiert. Im Hauptschlafzimmer befinden sich ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank. Besonders hervorzuheben ist die verklinkerte Wand der Kopfseite des Bettes, die dem Zimmer sein besonderes Flair verleiht. Ins Obergeschoss gelangt man über eine handwerklich perfekt verarbeitete, massive Wintermann-Echtholztreppe. Dort angekommen befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Tür und ein ausgebauter Dachbereich, in dem zurzeit ein weiterer Schlafbereich eingerichtet wurde. Auch dieser Bereich ist wie die untere Etage mit erstklassigen Velux-Dachflächenfenstern aus Kunststoff (weiß) einschließlich Verdunkelungsrollos ausgestattet. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest, das Obergeschoss ist mit wertigem Laminat ausgelegt und somit auch für Allergiker bestens geeignet. Der etwa 11qm große Balkon ist vom Wohn- u. Essbereich aus zugänglich und mit qualitativ hochwertigen Douglasienholzdielen ausgelegt.
Daten & Fakten:
Haus / Bauweise: Eigentum-Wohnanlage, Klinkerbau (massiv)
Ausführung: Eigentumswohnung im 2. OG.
Baujahr: 2013
Lage: 26579 Nordseeinsel Baltrum
Gesamtfläche: ca. 70,89 qm
Kaufpreis: 695.000.-EUR
Nebenkosten: auf Anfrage
Hausgeld: ca. 194,-EUR
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
Frei/Verfügbar ab: per sofort / nach Absprache
Aufteilung der MaisonetteWohnung:
Untergeschoss: ca. 60,75 qm
Obergeschoss: ca. 10,14 qm
Beherbergung & Renditemöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten. Ein Nutzungsrecht liegt vor. Eine Auslastung von 220 Tagen (oder mehr) wäre absolut realistisch und erzielbar. Da diese Wohnung über einen sehr hohen Ausstattungsstandard verfügt, wäre eine Tagesmietpauschale von bis zu 170.-Euro umsetzbar. Damit könnte eine Gesamtmieteinnahme von ca. 37.000.-Euro p. A., ergo eine Rendite von etwa 5,3 % erwirtschaftet werden.
Objektbesichtigungen führen wir NUR noch gegen Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durch. Für Barzahler gilt ein Nachweis in Form eines Konto-/Depotauszugs mit Tagesstempel des betreuenden Kreditinstituts. Keine Nachweise - keine Besichtigung!
