KREMS - KUNST - KULTUR - 3 ZIMMER LOGGIAEIGENTUM mit Garagenbox
FAMILIEN STARTEIGENTUM - sonniges 3 Zimmer-Loggiaeigentum und Garagenbox
Am Stadtrand von Krems an der Donau, in einer gut erhaltenen, gepflegten und ruhigen größeren Wohnhausanlage, BJ ca. 1975, im 3. Liftstock, mit schönem Fernblich auf Krems, im Stadtteil Weinzierl, liegt diese renovierungsbedürftige südseitig gelegene Eigentumswohnung (Eigennutzer oder WG) mit hervorragender Raumaufteilung und Garage.
_Die Donau Universität Krems ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, daher ist die Wohnung ideal auch für Studierende oder als Alterswohnsitz geeignet !_
Krems liegt am Zusammenfluss von Krems [https://en.wikipedia.org/wiki/Krems_(Lower_Austria)] und Donau [https://en.wikipedia.org/wiki/Danube_River] am östlichen Ende der Wachau [https://en.wikipedia.org/wiki/Wachau], im südlichen Waldviertel [https://en.wikipedia.org/wiki/Waldviertel] und vereint städtische Vorzüge mit der fantastischen Lage direkt vor den Toren der malerischen Wachau. Vormittags können Sie die Museen und Cafés von Krems erkunden, nachmittags genießen Sie eine Bootsfahrt mit Weinverkostung auf der Donau uvam.
Öffentliche Verkehrsmittel, Wieselbus - Buslienien, Franz Josefs Bahn nach Wien, Kremser Bahn nach St. Pölten, Donauuferbahn nach Krems und Spitz sowie die Kamptalbahn von Krems nach Sigmundsberg.
Weiters liegt Krems am Schnittpunkt der Stockerauer Schnellstraße S5 und der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Donaustraße B3, der Retzer Straße B35, der Kremser Straße B37 und der Langenloiser Straße B218 durchquert.
Das sonnige 3 Zimmer-Loggiaeigentum mit ca. 75,99 m² zzgl. Loggia/Balkon (gemäß Planskizze) unterteile sich wie folgt:
* Wohnraum ca. 22,19 m²
* Loggia/Balkon ca. 8,31 m²
* Zimmer ca. 15,17 m²
* Zimmer ca. 11,57m²
* Küche ca. 8,23 m²
* Badezimmer
* Vorraum
* Toilette
* Kellerabteil
* Garagenbox (KP 12.000,00)
* Hauszentralheizung
Die monatlichen Bruttobetriebskosten beinhalten:
* Betriebskosten
* Verwaltung
* Rücklage
* Lift
* Garage 002
* Heizkosten Akonto
* Warmwasser Akonto
Der Gesamtkaufpreis von € 151.000,00 geldlastenfrei, inkludiert die Garagenbox mit € 12.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
Die Heizkosten werden nach m² berechnet, Warmwasser mit Gas betrieben und sind in den Bruttobetriebskosten enthalten
Hinweis für Anleger:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine gemeinnützige Bauvereinigung. Bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein frei vereinbarter Mietzins ist daher nicht möglich!
Hinweis: Airbnb ist im WGG nicht erlaubt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
