Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

240000 €240.000 €958,08 €/m²

Finanzierung ab 796 €/Monat

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10Zimmer

250,5 m²Fläche

911 m²Grundstück

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Lindenstraße 3, Seehausen, Seehausen (39615)

Das Grundstück ist bebaut mit einer einzigartigen vollunterkellerten Villa -Bj. 1927, errichtet in solider und zum Teil aufwendiger Bauweise. Zu beachten ist der opulente Fassadenschmuck. Das stattliche Gebäude, konzipiert im Landhausstil, ist ortsbildprägend und als Baudenkmal in der Denkmalliste eingeschrieben. Als Nebengebäude ist eine Einzelgarage mit Schwenktor aus Stahlblech aus dem Baujahr 1993 vorhanden. Im Erdgeschoss befand sich bis zum 31.07.2024 eine Versicherung. Die Wohn-und Gewerbefläche (127,7 m2) besteht im EG aus 4 Zimmern + Küche + Bad + Flur + sep. Toilette. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 123 m2 (5 Zimmer + Küche + Bad + WC + sep. Toilette + Flur) wird zur Zeit von den Verkäufern beräumt und ist zum Verkauf ebenfalls mietfrei. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von 126,9 m2 besteht aus 6 Räumen und Korridor. Einige Bauelemente stammen noch aus der Erbauungszeit. So etwa die Geschosstreppe, die Eingangstür und die hölzernen Rollläden im Erdgeschoss. Ebenfalls aus der Bauzeit stammen die meisten Zimmertüren. Von 1995 bis 2005 wurde am Haus schrittweise eine Sanierung durchgeführt. Hierbei wurden nur auf der Rückseite des Hauses im Dachgeschoss neue Fenster mit Jalousien eingebaut. Die anderen neueingebauten Fenster im Dachgeschoss haben keine Jalousien. lDie Villa ist ein anschauliches Beispiel für die Vorstadtarchitektur der zwanziger Jahre. Die Beheizung erfolgt in jeder Etage durch eine Gasbrennwerttherme. Der Einbau erfolgte 2006 für das Dachgeschoss und 2009 fürs Erdgeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über je einen Durchlauferhitzer in jeder Etage. In der Dachgeschosswohnung befindet sich ein hochwertiger Kamin. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Telefon und Internet. Für jede Etage gibt es eigene Wasser- und Stromzähler. Die Auffahrt erfolgt über die Lindenstraße. Zum dahinterliegenden Betrieb gelangt man auch über diese Auffahrt. In der näheren Umgebung gibt es keine Betriebe mit störender Beeinträchtigung. Hinter dem Haus befindet sich eine "grüne" Sitzecke und eine befestigte Stellplatzfläche für 3 PKW`s, angelegt aus Rasengittersteinen. Auch die Freifläche vor der Garage ist befestigt, auch wieder mit Rasengittersteinen, ein kleiner Teil ist betoniert.

Stichworte GRZ: 0.23, GFZ: 0.36, Wohnfläche: 250,50 m², Nutzfläche: 126,90 m², Gesamtfläche: 250,50 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt