Doppelhaushälfte zum Kauf 45.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lichtenberg Lichtenberg 95192

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Birgit Dietel

Steinel & Dietel GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Handwerkerobjekt: Doppelhaushälfte im schönen Frankenwald (95192 Lichtenberg) - Wohnfläche ca. 120 m² - kleiner Garten - Garage mit Geräteschuppen

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte, zu Beginn des 20. Jahrhunderts in solider Bausubstanz errichtet, bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, ist dieses Objekt perfekt für eine Familie. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Beheizt wird die Liegenschaft über Öleinzelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Ein kleiner, idyllischer Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für kreative Gestaltungsideen. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Blumengarten, der vom neuen Besitzer problemlos reaktiviert werden kann.

Eine große Garage mit Geräteschuppen wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Hier haben Sie zusätzlich zum PKW-Stellplatz auch genug Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die Rückseite des Hauses ist mit Eternit-Platten abgedichtet und gut isoliert.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, darunter:
- Dach
- Heizung
- Elektrik
- Bäder
- Küche
- sämtliche Zu- und Ableitungen

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine gute Grundsubstanz, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garten
2 Stellplätze
Kelleranteil
teilweise möbliert
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Lage

Lichtenberg, Lichtenberg (95192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Doppelhaus befindet sich im idyllischen Städtchen Lichtenberg im Frankenwald, Oberfranken. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und der angrenzenden Burgruine aus. Zur Stadtmitte mit Gasthof und Café sind es nur 3 Gehminuten, zur imposanten Burgruine mit grandiosem Weitblick und einem Gourmet-Restaurant ca. 5 Gehminuten.

In der Nachbarschaft befindet sich eine Hausarztpraxis mit angeschlossener Tagespflege und Physiotherapie.

Kulturelle Angebote wie die internationale Musikbegegnungsstätte "Haus Marteau" und die Seebühne in Lichtenberg bereichern das Stadtleben.

Für Familien mit Kindern bietet Lichtenberg mit dem Naturkindergarten und einer Vielzahl an Vereinen ebenfalls gute Voraussetzungen.

Auch sportlich Aktive können sich freuen: Ob herrliche Wanderungen und Radtouren durch romantische Täler und Wälder der Umgebung oder Skilanglauf auf abwechslungsreichen Langlaufloipen - Lichtenberg hat zu jeder Jahreszeit das passende Angebot. Ein absolutes Highlight ist der idyllische, nur ca. 1 km vom Wohnhaus entfernte Frankenwaldsee. Dort können Sie nicht nur schwimmen, sondern auf der neuen Seebühne bei diversen Veranstaltungen und Konzerten viel Abwechslung genießen.

Der Kurort Bad Steben mit seinem wunderschönen Kurpark, einer fantastischen Therme, dem Spielcasino, Restaurants, Cafés, dem Bahnhof und seiner kompletten Infrastruktur liegt nur 3 km entfernt.

Nächste Ortschaften:
- Kurort Bad Steben (Grundschule) ca. 3 km mit Anbindung zur Bahn
- Naila ca. 10 km (Mittelschule, Realschule, Gymnasium)
- Hof ca. 25 km
- Bayreuth ca. 67 km

Autobahnanbindungen:
- A9 München - Hof - Berlin Anschlussstelle in ca. 9 km erreichbar
- A72 Hof - Plauen - Dresden Anschlussstelle in ca. 14 km erreichbar
- A93 Hof - Regensburg

https://www.hofer-land.de/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

45000 €

375 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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1.857 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Steinel & Dietel GmbHGewerblicher Anbieter

Brüder-Grimm-Str. 48, 95032 Hof

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn5v5p

Referenznummer: 02044